Prix des maisons par quartier · 7700 Mouscron
Prix des maisons dans le quartier Marliere à Mouscron
Dans le quartier Marliere, à Mouscron, la moitié des maisons se vendent entre 120 000 € et 208 000 € en 2025, pour un prix médian de 164 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 143 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mouscron. C'est le 17e quartier le plus cher sur 20 à Mouscron, 18 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 555 adresses, pour 1 339 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
120 000 €à208 000 €
Prix médian : 164 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Marliere (code 54007A312), la moitié entre 105 000 € et 182 000 €, pour une médiane de 143 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mouscron est passée de 174 000 € en 2023 à 199 000 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Marliere de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2023, soit 126 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 129 000 € à 143 000 € (+11 %), quand celle de Mouscron évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 105 000 € | 143 000 € | 182 000 € |
| 2022 | 20 | 118 000 € | 167 000 € | 190 750 € |
| 2021 | 21 | 80 000 € | 125 000 € | 175 000 € |
| 2020 | 21 | 85 000 € | 115 000 € | 159 000 € |
| 2019 | 20 | 79 000 € | 106 500 € | 147 000 € |
| 2016 | 22 | 81 000 € | 129 000 € | 167 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mouscron : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Marliere face à Mouscron et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Marliere est au 17e rang des 20 quartiers de Mouscron où Statbel publie un prix (de 119 500 € à 260 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Marliere | 143 000 € | 22 | |
| Mouscron | 174 000 € | 606 | -18 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -16 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Christ, à 0,4 km (159 000 €). Le moins cher le plus proche est Tuquet, à 0,5 km (119 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Le Christ | 0,4 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Tuquet | 0,5 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -16 % |
| Bois-de-Chenes | 0,7 km | 157 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
| La Planche | 0,8 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -4 % |
| Rue de Roubaix | 0,8 km | 155 000 € (2023, 35 ventes) | +8 % |
| Justice | 1,1 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | +12 % |
| Risquons-Tout | 1,2 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | +5 % |
| Hopital | 1,3 km | 244 713 € (2023, 22 ventes) | +71 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Marliere (143 000 € en 2023). Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Marliere
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 499 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 3 % sont isolés. À Mouscron, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 339 habitants en 2025 sur 21 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 555
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 339
- Superficie
- 21 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Marliere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Dragon | 113 | 1 % |
| Rue du Nord | 104 | 0 % |
| Rue du Couvent | 82 | 4 % |
| Rue du Beau Site | 73 | 1 % |
| Rue Courbe | 49 | 0 % |
| Rue Marcel Demeulemeester | 24 | 0 % |
| Rue de Wallonie | 22 | |
| Rue du Laboureur | 17 | 14 % |
| Rue Sainte-Marie | 4 | |
| Passage du Refuge | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 164 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 173 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 164 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (120 000 € / 164 000 € / 208 000 €). Médiane de Mouscron en 2025 : 199 000 €.
Questions
Quartier Marliere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Marliere à Mouscron ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Marliere : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 143 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 182 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mouscron (+14,4 %), la fourchette va de 120 000 € à 208 000 €, pour une médiane de 164 000 €.
Le quartier Marliere est-il plus cher que le reste de Mouscron ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 143 000 €, contre 174 000 € pour l'ensemble de Mouscron (-18 %). Parmi les 20 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Marliere ?
La médiane est passée de 129 000 € en 2016 à 143 000 € en 2023, soit +11 %, pendant que celle de Mouscron évoluait de +24 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Marliere ?
Le secteur statistique Marliere compte 10 rues et 555 adresses. Les plus grandes sont Rue du Dragon (113 adresses), Rue du Nord (104 adresses), Rue du Couvent (82 adresses), Rue du Beau Site (73 adresses), Rue Courbe (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Marliere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Marliere ?
Pour la maison médiane du quartier (164 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 173 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode