Prix des maisons rue de Verviers à Mouscron

La rue de Verviers compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de Wattrelos relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Verviers est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Tailleurs (95 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue de Verviers est à 71 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après la rue des Cordonniers (25) et devant la rue du Riez (10).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Verviers » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de Verviers à Chapelle-lez-Herlaimont, à 82,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Bruxelles, à 84,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Saint-Josse-ten-Noode, à 84,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Liège, à 169,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Trooz, à 177,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Herve, à 185,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de Verviers à Dison, à 189,2 km : médiane du quartier 160 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Rue de Verviers à Welkenraedt, à 192,8 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue de Verviers pèse 15 adresses sur les 1 281 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.