Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons boulevard du Hainaut à Mouscron
Le boulevard du Hainaut est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7700). Il compte 41 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-a-Leux, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à166 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Mont-a-Leux, 37 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Le boulevard du Hainaut en chiffres
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 204e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mont-a-Leux.
Maisons du boulevard du Hainaut : type de bâti et prix de référence
Le boulevard du Hainaut compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard du Hainaut
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de Wattrelos relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard du Hainaut est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Antoine (100 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Saint-Antoine) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; le boulevard du Hainaut est à 41 m². Par le nombre d'adresses (41), il est 7e sur 11, après la rue Saint-Antoine (67) et devant la rue du Patronage (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bois | 70 m | Mont-a-Leux |
| Grand-Rue | 110 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Patronage | 180 m | Mont-a-Leux |
| Rue de Wattrelos | 210 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue de Namur | 210 m | Mont-a-Leux |
| Rue d'Angleterre | 210 m | Mont-a-Leux |
| Rue de la Plaquette | 210 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Canada | 220 m | Mont-a-Leux |
| Rue Saint-Antoine | 230 m | Mont-a-Leux |
| Place Floris Mulliez | 240 m | Mont-a-Leux |
Acheter boulevard du Hainaut à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard du Hainaut
La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Le boulevard du Hainaut pèse 41 adresses sur les 1 281 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard du Hainaut
Combien vaut une maison boulevard du Hainaut à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard du Hainaut est son quartier, Mont-a-Leux : 112 000 € à 166 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons du boulevard du Hainaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (88 %) et 5 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Le boulevard du Hainaut est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard du Hainaut comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le boulevard du Hainaut à Mouscron ?
Le boulevard du Hainaut fait partie du quartier Mont-a-Leux, à Mouscron. Il en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez boulevard du Hainaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode