Prix des maisons rue de la Fraude à Mouscron

La rue de la Fraude compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fraude est la plus dense des 6 rues comparées, devant la rue d'Angleterre (94 %) ; la rue du Canada ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (le boulevard du Hainaut) à 64 m² (la rue du Bois) dans ces rues ; la rue de la Fraude est à 41 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après le boulevard du Hainaut (41) et devant la rue du Patronage (39).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue de la Fraude pèse 40 adresses sur les 1 281 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.