Prix des maisons rue Henri Dunant à Mouscron

La rue Henri Dunant compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Henri Dunant est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Antoine (100 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue Henri Dunant est à 43 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après le boulevard du Hainaut (41) et devant la rue des Cordonniers (25).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Henri Dunant » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Rue Henri Dunant à Mons, à 61,7 km : médiane du quartier 165 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Courcelles, à 90,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Montigny-le-Tilleul, à 92,6 km : médiane du quartier 210 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Charleroi, à 95,9 km : médiane du quartier 144 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Grâce-Hollogne, à 163,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Henri Dunant à Seraing, à 166,6 km : médiane du quartier 149 250 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Rue Henri Dunant à Verviers, à 191,6 km : médiane du quartier 186 750 € (+56 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue Henri Dunant pèse 31 adresses sur les 1 281 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.