Prix des maisons rue du Bois à Mouscron

La rue du Bois compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de Wattrelos relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bois est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Grand-Rue ; la rue de la Plaquette ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (le boulevard du Hainaut) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue du Bois est à 64 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Grand-Rue (153) et devant la rue de Wattrelos (103).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Bois » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Bois à Espierres-Helchin, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Tournai, à 26,3 km : médiane du quartier 160 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Bois à Antoing, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Frasnes-lez-Anvaing, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Renaix, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Leuze-en-Hainaut, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Bernissart, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Bois à Chièvres, à 46,0 km : prix de quartier non publié
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue du Bois pèse 123 adresses sur les 1 281 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.