Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Mont-à-Leux à Mouscron
La rue du Mont-à-Leux est un axe de transit secondaire de 650 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-a-Leux, est de 137 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à166 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Mont-a-Leux, 37 ventes en 2023 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Mont-à-Leux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Mont-à-Leux traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 167 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 194 | 89 | 120 000 € (2023, 37 ventes) |
| N° 1 à 72 | 57 | 167 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 75 à 194 (Mont-a-Leux), regroupe 89 des 146 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 72, 167 500 €) et le moins cher (n° 75 à 194, 120 000 €), l'écart de médiane est de 47 500 € (+40 %), et de 49 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 146 (82 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 149
- Longueur
- 650 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 25e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Mont-à-Leux : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue du Mont-à-Leux n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 4,8 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Les rues les plus proches de la rue du Mont-à-Leux
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-a-Leux et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de l'Enseignement relève du quartier Haut Judas, où la médiane 2023 est de 167 500 €, soit 40 % de plus que Mont-a-Leux (120 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Grotte (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Grotte | 140 m | Mont-a-Leux |
| Rue de l'Enseignement | 160 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue du Triangle | 160 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue de l'Egalité | 170 m | Mont-a-Leux |
| Rue de l'Atre | 170 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Petit Courtrai | 210 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Place Floris Mulliez | 260 m | Mont-a-Leux |
| Cité Emile Vinck | 290 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
| Rue de la Fraude | 310 m | Mont-a-Leux |
| Rue du Docteur Roux | 310 m | Haut Judas · 167 500 € +40 % |
Acheter rue du Mont-à-Leux à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Mont-à-Leux
La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue du Mont-à-Leux pèse 89 adresses sur les 1 281 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Mont-à-Leux
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Mont-à-Leux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 194 : médiane 120 000 € en 2023 ; n° 1 à 72 : médiane 167 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue du Mont-à-Leux à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Mont-à-Leux est son quartier, Mont-a-Leux : 112 000 € à 166 000 € en 2025, médiane 137 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue du Mont-à-Leux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Mont-à-Leux comme un axe de transit secondaire de 650 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Mont-à-Leux à Mouscron ?
La rue du Mont-à-Leux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Mont-a-Leux (n° 75 à 194, 89 adresses), Haut Judas (n° 1 à 72, 57 adresses).
Vous vendez rue du Mont-à-Leux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode