Prix des maisons par quartier · 7700 Mouscron
Prix des maisons dans le quartier Haut Judas à Mouscron
Dans le quartier Haut Judas, à Mouscron, la moitié des maisons se vendent entre 123 000 € et 252 000 € en 2025, pour un prix médian de 192 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 167 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Mouscron. C'est le 8e quartier le plus cher sur 20 à Mouscron, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 784 adresses, pour 1 799 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
123 000 €à252 000 €
Prix médian : 192 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haut Judas (code 54007A222), la moitié entre 107 500 € et 220 000 €, pour une médiane de 167 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Mouscron est passée de 174 000 € en 2023 à 199 000 € en 2025 (+14,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haut Judas de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 214 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 115 000 € à 167 500 € (+46 %), quand celle de Mouscron évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 107 500 € | 167 500 € | 220 000 € |
| 2022 | 24 | 113 500 € | 158 500 € | 200 870 € |
| 2021 | 18 | 115 000 € | 150 750 € | 179 000 € |
| 2020 | 23 | 90 000 € | 144 000 € | 155 000 € |
| 2019 | 19 | 92 000 € | 120 000 € | 175 000 € |
| 2018 | 23 | 84 000 € | 123 000 € | 165 000 € |
| 2017 | 31 | 95 000 € | 117 000 € | 147 500 € |
| 2016 | 19 | 75 000 € | 128 000 € | 150 000 € |
| 2015 | 18 | 90 000 € | 139 500 € | 200 000 € |
| 2013 | 19 | 86 000 € | 115 000 € | 145 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Mouscron : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haut Judas face à Mouscron et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haut Judas est au 8e rang des 20 quartiers de Mouscron où Statbel publie un prix (de 119 500 € à 260 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haut Judas | 167 500 € | 20 | |
| Mouscron | 174 000 € | 606 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -1 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Mont-a-Leux, à 0,4 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mont-a-Leux | 0,4 km | 120 000 € (2023, 37 ventes) | -28 % |
| Rue de Roubaix | 0,9 km | 155 000 € (2023, 35 ventes) | -7 % |
| Tuquet | 1,5 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -29 % |
| Marliere | 1,7 km | 143 000 € (2023, 22 ventes) | -15 % |
| Justice | 1,7 km | 160 000 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Les Ballons | 1,8 km | 165 000 € (2023, 39 ventes) | -1 % |
| La Planche | 1,8 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -18 % |
| Le Christ | 1,9 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haut Judas (167 500 € en 2023). Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haut Judas
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 565 bâtiments à numéro unique, 79 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 3 % sont isolés. À Mouscron, Statbel relève en 2025 une médiane de 180 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 799 habitants en 2025 sur 47 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 784
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 79 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,0 m
- Habitants (2025)
- 1 799
- Superficie
- 47 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Haut Judas
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Pinchenière | 122 | 0 % |
| Rue de Wattrelos | 103 | |
| Rue du Petit Courtrai | 60 | |
| Rue de la Châtellenie | 51 | 0 % |
| Cité Emile Vinck | 45 | 0 % |
| Rue du Triangle | 31 | 0 % |
| Rue du Front | 29 | 0 % |
| Rue du Docteur Roux | 26 | |
| Rue des Olympiades | 22 | |
| Rue d'Espagne | 21 | 0 % |
| Rue de l'Enseignement | 21 | |
| Clos des Grisettes | 18 | 67 % |
| Rue des Chasseurs | 17 | |
| Rue des Fauvettes | 16 | |
| Avenue Wolfgang Amadeus Mozart | 13 | |
| Rue de la Vellerie | 11 | |
| Clos des Rouges-Gorges | 9 | 0 % |
| Rue des Rossignols | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 192 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 200 €
- Total, hors crédit
- 202 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 192 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (123 000 € / 192 000 € / 252 000 €). Médiane de Mouscron en 2025 : 199 000 €.
Questions
Quartier Haut Judas : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haut Judas à Mouscron ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Haut Judas : un quart sous 107 500 €, la moitié sous 167 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 220 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Mouscron (+14,4 %), la fourchette va de 123 000 € à 252 000 €, pour une médiane de 192 000 €.
Le quartier Haut Judas est-il plus cher que le reste de Mouscron ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 167 500 €, contre 174 000 € pour l'ensemble de Mouscron (-4 %). Parmi les 20 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haut Judas ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2013 à 167 500 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Mouscron évoluait de +33 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haut Judas ?
Le secteur statistique Haut Judas compte 18 rues et 784 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Pinchenière (122 adresses), Rue de Wattrelos (103 adresses), Rue du Petit Courtrai (60 adresses), Rue de la Châtellenie (51 adresses), Cité Emile Vinck (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haut Judas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 565 bâtiments à numéro unique, 79 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haut Judas ?
Pour la maison médiane du quartier (192 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 202 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode