Prix des maisons rue du Général Leman à Mouscron

La rue du Général Leman compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont-a-Leux (112 000 € à 166 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mont-a-Leux : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Général Leman est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Tailleurs (95 %), la moins dense la rue de la Plaquette (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue des Tailleurs) à 91 m² (la rue de la Plaquette) dans ces rues ; la rue du Général Leman est à 44 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après la rue des Tailleurs (59) et devant la rue de Liège (51).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Général Leman » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Rue du Général Leman à Estaimpuis, à 4,1 km : médiane du quartier 186 750 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Leuze-en-Hainaut, à 33,1 km : médiane du quartier 104 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Dour, à 55,1 km : médiane du quartier 134 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Colfontaine, à 58,1 km : médiane du quartier 165 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Enghien, à 60,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Mont-a-Leux, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-a-Leux est passée de 105 000 € en 2013 à 120 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 132 000 € : 2023 est 9 % en dessous. La rue du Général Leman pèse 58 adresses sur les 1 281 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 544 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.