Prix des maisons par quartier · 8957 Messines
Prix des maisons dans le quartier Mesen - Centrum à Messines
Dans le quartier Mesen - Centrum, à Messines, la moitié des maisons se vendent entre 97 000 € et 218 000 € en 2021, pour un prix médian de 152 500 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021. Le quartier est au niveau de la médiane de Messines la même année. Le quartier regroupe 22 rues et 465 adresses, pour 879 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Mesen - Centrum (code 33016A00-), la moitié entre 97 000 € et 218 000 €, pour une médiane de 152 500 €.
Faute de médiane communale récente pour l'actualiser, la fourchette reprend les chiffres de 2021 tels quels.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Mesen - Centrum de 2020 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2021, soit 37 ventes au total. De 2020 à 2021, la médiane est passée de 88 000 € à 152 500 € (+73 %), quand celle de Messines évoluait de +73 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 97 000 € | 152 500 € | 218 000 € |
| 2020 | 19 | 78 000 € | 88 000 € | 153 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Messines : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Mesen - Centrum face à Messines et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Mesen - Centrum | 152 500 € | 18 | |
| Messines | 152 500 € | 18 | 0 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -41 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -47 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwkerke - Dorp (Heuvelland), à 5,6 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Warneton-Centre (Comines-Warneton), à 3,7 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warneton-Centre Comines-Warneton | 3,7 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | -2 % |
| Nieuwkerke - Dorp Heuvelland | 5,6 km | 160 000 € (2021, 25 ventes) | +5 % |
| Le Bizet Comines-Warneton | 6,1 km | 140 000 € (2023, 25 ventes) | -8 % |
| Corentje Comines-Warneton | 6,8 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | +4 % |
| Rue de Wervick Comines-Warneton | 7,4 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Godshuis Comines-Warneton | 8,3 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Kruisstraat Ypres | 8,4 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +118 % |
| Zaalhof Ypres | 9,2 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Mesen - Centrum (152 500 € en 2021). Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Mesen - Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 416 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 13 % sont isolés. Avec 879 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 465
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,0 m
- Habitants (2025)
- 879
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Mesen - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Place | 40 | 3 % |
| Rue d'Armentières | 40 | 8 % |
| Rue de Lille | 40 | 57 % |
| Rue Des Neo-Zélandais | 38 | 34 % |
| Rue des Remouleurs | 38 | 0 % |
| Cité des Coquelicots | 33 | 0 % |
| Rue de la Paix | 32 | 28 % |
| Rue d'Ypres | 29 | 0 % |
| Rue de Gand | 25 | 4 % |
| Place Maréchal Plumer | 24 | |
| Rue des Quatres Rois | 22 | 40 % |
| Chaussée d'Armentières | 21 | 19 % |
| Rue Basse | 21 | 20 % |
| Rue des Chaudrons | 21 | 6 % |
| Rue des Pierres | 21 | 0 % |
| Rue Courte et Belle | 17 | 12 % |
| Rue de Wulvergem | 17 | 76 % |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 14 | 0 % |
| Rue de l'Eglise | 11 | 9 % |
| Rue François Deleu | 6 | 33 % |
| Contour de l'Eglise | 5 | 0 % |
| Marché aux Porcs | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2021
- 152 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 050 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 970 €
- Total, hors crédit
- 159 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 300 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 152 500 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2021 du quartier (97 000 € / 152 500 € / 218 000 €).
Questions
Quartier Mesen - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Mesen - Centrum à Messines ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Mesen - Centrum : un quart sous 97 000 €, la moitié sous 152 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 218 000 €.
Le quartier Mesen - Centrum est-il plus cher que le reste de Messines ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 152 500 €, contre 152 500 € pour l'ensemble de Messines (0 %).
Quelles rues font partie du quartier Mesen - Centrum ?
Le secteur statistique Mesen - Centrum compte 22 rues et 465 adresses. Les plus grandes sont Place (40 adresses), Rue d'Armentières (40 adresses), Rue de Lille (40 adresses), Rue Des Neo-Zélandais (38 adresses), Rue des Remouleurs (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Mesen - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 416 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Mesen - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (152 500 € en 2021), comptez 3 050 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 159 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode