Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue des Quatres Rois à Messines
La rue des Quatres Rois est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 0,5 km au nord-est du centre de Messines (8957). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue des Quatres Rois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Quatres Rois traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 152 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 28 à 40, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Mesen - Centrum), regroupe 14 des 22 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Messines.
- Adresses
- 22 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 40
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (8)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 11e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Quatres Rois est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Maisons de la rue des Quatres Rois : type de bâti et prix de référence
La rue des Quatres Rois mêle 12 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Quatres Rois
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 40 % de 4 façades, la rue des Quatres Rois est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Lille (57 %), la moins aérée la rue des Pierres (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue des Quatres Rois est à 94 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après la rue de la Paix (32) et devant la rue des Pierres (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 170 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Remouleurs | 290 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 350 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 350 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Pierres | 360 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 360 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Lille | 360 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Chaudrons | 410 m | Mesen - Centrum |
| Place | 410 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 410 m | Mesen - Centrum |
Acheter rue des Quatres Rois à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Quatres Rois
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Quatres Rois pèse 14 adresses sur les 465 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Quatres Rois
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Quatres Rois ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 152 500 € en 2021 ; n° 28 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Quatres Rois à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Quatres Rois est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Quatres Rois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (40 %), 4 jumelés (20 %) et 8 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue des Quatres Rois est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Quatres Rois comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Quatres Rois à Messines ?
La rue des Quatres Rois est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Messines : Mesen - Centrum (n° 2 à 28, 14 adresses), Mesen te Lande (n° 28 à 40, 8 adresses).
Vous vendez rue des Quatres Rois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode