Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue Basse à Messines
La rue Basse est une voie résidentielle sans issue de 180 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue Basse en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (4)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 14e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Voirie
La rue Basse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Mesen - Centrum compte 64 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Basse : type de bâti et prix de référence
La rue Basse compte 16 bâtiments accolés sur 20 (80 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Basse
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue Basse est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue François Deleu (33 %), la moins aérée la rue de l'Ancien Cimetière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue Basse est à 113 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après la place Maréchal Plumer (24) et devant la chaussée d'Armentières (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 80 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Armentières | 120 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 150 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 180 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 180 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 210 m | Mesen - Centrum |
| Place | 250 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 260 m | Mesen - Centrum |
| Chaussée d'Armentières | 260 m | Mesen - Centrum |
Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Basse » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8957) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Basse à Mouscron, à 29,1 km : médiane du quartier 227 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Rue Basse à Brunehaut, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Tournai, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Frasnes-lez-Anvaing, à 52,1 km : médiane du quartier 200 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Rue Basse à Péruwelz, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Leuze-en-Hainaut, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Basse à Hensies, à 66,3 km : médiane du quartier 120 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Rue Basse à Lessines, à 70,7 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue Basse à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Basse
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Basse pèse 21 adresses sur les 465 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Basse
Combien vaut une maison rue Basse à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Basse est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue Basse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (45 %), 7 jumelés (35 %) et 4 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
La rue Basse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Basse comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Basse à Messines ?
La rue Basse fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue Basse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode