Prix des maisons par quartier · 8954 Heuvelland
Prix des maisons dans le quartier Nieuwkerke - Dorp à Heuvelland
Dans le quartier Nieuwkerke - Dorp, à Heuvelland, la moitié des maisons se vendent entre 129 000 € et 235 000 € en 2025, pour un prix médian de 172 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heuvelland. C'est 24 % en dessous de la médiane d'Heuvelland la même année. Le quartier regroupe 13 rues et 501 adresses, pour 925 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
129 000 €à235 000 €
Prix médian : 172 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwkerke - Dorp (code 33039D00-), la moitié entre 120 000 € et 219 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heuvelland est passée de 209 750 € en 2021 à 225 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwkerke - Dorp en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 25 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 120 000 € | 160 000 € | 219 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heuvelland : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwkerke - Dorp face à Heuvelland et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwkerke - Dorp | 160 000 € | 25 | |
| Heuvelland | 209 750 € | 97 | -24 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -38 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -45 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kruisstraat (Ypres), à 10,6 km (332 500 €). Le moins cher le plus proche est Mesen - Centrum (Messines), à 5,6 km (152 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mesen - Centrum Messines | 5,6 km | 152 500 € (2021, 18 ventes) | -5 % |
| Le Bizet Comines-Warneton | 5,9 km | 140 000 € (2023, 25 ventes) | -13 % |
| Warneton-Centre Comines-Warneton | 8,6 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | -6 % |
| Kruisstraat Ypres | 10,6 km | 332 500 € (2023, 18 ventes) | +108 % |
| Posthoornwijk Ypres | 11,7 km | 246 500 € (2022, 16 ventes) | +54 % |
| Zaalhof Ypres | 12,2 km | 220 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
| Corentje Comines-Warneton | 12,3 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
| Ieper-Centrum Ypres | 12,5 km | 271 250 € (2023, 22 ventes) | +70 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwkerke - Dorp (160 000 € en 2021). Tous les quartiers d'Heuvelland et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwkerke - Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 462 bâtiments à numéro unique, 46 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 23 % sont isolés. À Heuvelland, Statbel relève en 2025 une médiane de 213 750 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 282 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 925 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 501
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 46 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 109 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,8 m
- Habitants (2025)
- 925
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Nieuwkerke - Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Seulestraat | 125 | 36 % |
| Niepkerkestraat | 95 | 41 % |
| Nieuwkerkestraat | 89 | 23 % |
| Dranouterstraat | 70 | 59 % |
| Markt | 53 | 6 % |
| Heirweg | 47 | 23 % |
| Bassevillestraat | 42 | 7 % |
| Steenwerkstraat | 37 | 35 % |
| Vogelweelde | 28 | 18 % |
| Bloementuil | 23 | 13 % |
| Zuidlindestraat | 21 | 64 % |
| Kleurenwaaier | 18 | 100 % |
| Lucien Stormestraat | 18 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 172 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 080 €
- Total, hors crédit
- 179 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 172 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (129 000 € / 172 000 € / 235 000 €). Médiane d'Heuvelland en 2025 : 225 000 €.
Questions
Quartier Nieuwkerke - Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwkerke - Dorp à Heuvelland ?
En 2021, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Nieuwkerke - Dorp : un quart sous 120 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 219 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heuvelland (+7,3 %), la fourchette va de 129 000 € à 235 000 €, pour une médiane de 172 000 €.
Le quartier Nieuwkerke - Dorp est-il plus cher que le reste d'Heuvelland ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 209 750 € pour l'ensemble d'Heuvelland (-24 %).
Quelles rues font partie du quartier Nieuwkerke - Dorp ?
Le secteur statistique Nieuwkerke - Dorp compte 13 rues et 501 adresses. Les plus grandes sont Seulestraat (125 adresses), Niepkerkestraat (95 adresses), Nieuwkerkestraat (89 adresses), Dranouterstraat (70 adresses), Markt (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwkerke - Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 462 bâtiments à numéro unique, 46 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwkerke - Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (172 000 € en 2025), comptez 3 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 179 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode