Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue des Pierres à Messines
La rue des Pierres est un axe de transit secondaire de 340 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue des Pierres en chiffres
- Adresses
- 21 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 40
- Longueur
- 340 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 12e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Pierres est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Pierres : type de bâti et prix de référence
La rue des Pierres compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pierres
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Pierres est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue François Deleu, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue des Pierres est à 102 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la rue de Gand (25) et devant la rue des Chaudrons (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chaudrons | 70 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Remouleurs | 80 m | Mesen - Centrum |
| Place | 150 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Ypres | 150 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 220 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 230 m | Mesen - Centrum |
| Rue de la Paix | 230 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 270 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 270 m | Mesen - Centrum |
Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pierres » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8957) avant de comparer des prix.
- Rue des Pierres à Mons, à 81,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Bruxelles, à 102,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Charleroi, à 119,2 km : médiane du quartier 125 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Pierres à Walcourt, à 125,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pierres à Seraing, à 185,7 km : médiane du quartier 150 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Pierres à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pierres
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Pierres pèse 21 adresses sur les 465 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pierres
Combien vaut une maison rue des Pierres à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pierres est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue des Pierres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue des Pierres est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pierres comme un axe de transit secondaire de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pierres à Messines ?
La rue des Pierres fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Pierres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode