Prix des maisons par quartier · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons dans le quartier Corentje à Comines-Warneton
Dans le quartier Corentje, à Comines-Warneton, la moitié des maisons se vendent entre 103 000 € et 227 000 € en 2025, pour un prix médian de 168 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 159 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Comines-Warneton. C'est le plus cher des 5 quartiers de Comines-Warneton où un prix est publié, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 627 adresses, pour 1 441 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
103 000 €à227 000 €
Prix médian : 168 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Corentje (code 54010A201), la moitié entre 98 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 159 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Comines-Warneton est passée de 166 000 € en 2023 à 175 000 € en 2025 (+5,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Corentje de 2020 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2020 et 2023, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2020 à 2023, la médiane est passée de 124 500 € à 159 000 € (+28 %), quand celle de Comines-Warneton évoluait de +11 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 98 000 € | 159 000 € | 215 000 € |
| 2020 | 17 | 75 000 € | 124 500 € | 164 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Comines-Warneton : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Corentje face à Comines-Warneton et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Corentje est au 1er rang des 5 quartiers de Comines-Warneton où Statbel publie un prix (de 109 900 € à 159 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Corentje | 159 000 € | 19 | |
| Comines-Warneton | 166 000 € | 176 | -4 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -6 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kasteelstraat (Wervik), à 2,9 km (233 000 €). Le moins cher le plus proche est Rue de Wervick, à 0,8 km (109 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rue de Wervick | 0,8 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -31 % |
| Godshuis | 1,5 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -18 % |
| Kasteelstraat Wervik | 2,9 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +47 % |
| Sint-Jozef Wervik | 3,1 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | +24 % |
| Wervik-Centrum Wervik | 3,5 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | +4 % |
| Reke Wervik | 4,0 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | -3 % |
| Warneton-Centre | 4,2 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | -6 % |
| Rapette Wervik | 4,5 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Corentje (159 000 € en 2023). Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Corentje
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 573 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 16 % sont isolés. À Comines-Warneton, Statbel relève en 2025 une médiane de 145 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 441 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 627
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 46 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 441
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Corentje
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Houthem | 161 | 4 % |
| Rue de Ten-Brielen | 137 | 7 % |
| Rue Romaine | 75 | 9 % |
| Grand Chemin de Messines | 54 | 49 % |
| Rue Chanoine Camerlynck | 46 | 95 % |
| Rue Paul Demade | 40 | 5 % |
| Rue Fosse Saint-Jean | 28 | 14 % |
| Rue des Invalides | 28 | 0 % |
| Rue Courte | 25 | 0 % |
| Rue des Combattants | 23 | 9 % |
| Résidence Charles Degroux | 20 | 0 % |
| Sentier du Corentje | 11 | 0 % |
| Rue des Bleus Vintes | 10 | 100 % |
| Rue de la Botte de Lin | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 168 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 060 €
- Total, hors crédit
- 177 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 168 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (103 000 € / 168 000 € / 227 000 €). Médiane de Comines-Warneton en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Corentje : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Corentje à Comines-Warneton ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Corentje : un quart sous 98 000 €, la moitié sous 159 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Comines-Warneton (+5,4 %), la fourchette va de 103 000 € à 227 000 €, pour une médiane de 168 000 €.
Le quartier Corentje est-il plus cher que le reste de Comines-Warneton ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 159 000 €, contre 166 000 € pour l'ensemble de Comines-Warneton (-4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Corentje ?
Le secteur statistique Corentje compte 14 rues et 627 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Houthem (161 adresses), Rue de Ten-Brielen (137 adresses), Rue Romaine (75 adresses), Grand Chemin de Messines (54 adresses), Rue Chanoine Camerlynck (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Corentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 573 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Corentje ?
Pour la maison médiane du quartier (168 000 € en 2025), comptez 5 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 177 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2020 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode