Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue de Gand à Messines
La rue de Gand est un axe de transit secondaire de 140 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue de Gand en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 9e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,0 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue de Gand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades).
Maisons de la rue de Gand : type de bâti et prix de référence
La rue de Gand compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gand
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 4 % de 4 façades, la rue de Gand est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue François Deleu (33 %), la moins aérée la rue d'Ypres (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue de Gand est à 111 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après la rue d'Ypres (29) et devant la place Maréchal Plumer (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte et Belle | 80 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 90 m | Mesen - Centrum |
| Place | 120 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 130 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Armentières | 130 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 140 m | Mesen - Centrum |
| Rue Basse | 150 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 150 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 170 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Ypres | 170 m | Mesen - Centrum |
Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Gand » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8957) avant de comparer des prix.
- Rue de Gand à Leuze-en-Hainaut, à 52,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Gand à Ath, à 64,0 km : médiane du quartier 150 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Gand à Brugelette, à 72,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Gand à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Gand
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de Gand pèse 25 adresses sur les 465 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Gand
Combien vaut une maison rue de Gand à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gand est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue de Gand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
La rue de Gand est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gand comme un axe de transit secondaire de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gand à Messines ?
La rue de Gand fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 9e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue de Gand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode