Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue des Chaudrons à Messines
La rue des Chaudrons est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue des Chaudrons en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 13e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Bâti
La rue des Chaudrons est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Chaudrons : type de bâti et prix de référence
La rue des Chaudrons compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chaudrons
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 6 % de 4 façades, la rue des Chaudrons est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue François Deleu (33 %), la moins aérée la cité des Coquelicots (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue François Deleu) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue des Chaudrons est à 89 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la place Maréchal Plumer (24) et devant la rue des Pierres (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pierres | 70 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Ypres | 90 m | Mesen - Centrum |
| Place | 100 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Remouleurs | 120 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 170 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 180 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 210 m | Mesen - Centrum |
| Cité des Coquelicots | 220 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 240 m | Mesen - Centrum |
Acheter rue des Chaudrons à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chaudrons
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Chaudrons pèse 21 adresses sur les 465 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Chaudrons
Combien vaut une maison rue des Chaudrons à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chaudrons est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue des Chaudrons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %), 3 jumelés (17 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue des Chaudrons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chaudrons comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chaudrons à Messines ?
La rue des Chaudrons fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Chaudrons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode