Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons chaussée d'Armentières à Messines
La chaussée d'Armentières est un axe de transit secondaire de 300 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Messines (8957). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La chaussée d'Armentières en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 5 à 13
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 15e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,4 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mesen - Centrum.
Maisons de la chaussée d'Armentières : type de bâti et prix de référence
La chaussée d'Armentières compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée d'Armentières
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 19 % de 4 façades, la chaussée d'Armentières est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Wulvergem (76 %), la moins aérée Contour de l'Eglise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 138 m² (la rue Des Neo-Zélandais) dans ces rues ; la chaussée d'Armentières est à 103 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après la place Maréchal Plumer (24) et devant la rue Basse (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Armentières | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Wulvergem | 230 m | Mesen - Centrum |
| Rue Des Neo-Zélandais | 250 m | Mesen - Centrum |
| Rue Basse | 260 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 320 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 340 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 340 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 400 m | Mesen - Centrum |
| Cité des Coquelicots | 430 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 440 m | Mesen - Centrum |
Acheter chaussée d'Armentières à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée d'Armentières
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La chaussée d'Armentières pèse 21 adresses sur les 465 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la chaussée d'Armentières
Combien vaut une maison chaussée d'Armentières à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée d'Armentières est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la chaussée d'Armentières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (19 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La chaussée d'Armentières est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée d'Armentières comme un axe de transit secondaire de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée d'Armentières à Messines ?
La chaussée d'Armentières fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez chaussée d'Armentières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode