Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue d'Armentières à Messines
La rue d'Armentières est un axe de transit secondaire de 220 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue d'Armentières en chiffres
- Adresses
- 40 (13 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 57
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 2e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Armentières est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue d'Armentières : type de bâti et prix de référence
La rue d'Armentières compte 35 bâtiments accolés sur 38 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Armentières
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 8 % de 4 façades, la rue d'Armentières est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Wulvergem (76 %), la moins aérée la rue de l'Ancien Cimetière (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue François Deleu) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue d'Armentières est à 96 m². Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la place (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Basse | 120 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 130 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 140 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Wulvergem | 150 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 170 m | Mesen - Centrum |
| Chaussée d'Armentières | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 210 m | Mesen - Centrum |
| Place | 260 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 260 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 260 m | Mesen - Centrum |
Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Armentières » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8957) avant de comparer des prix.
- Rue d'Armentières à Comines-Warneton, à 5,4 km : médiane du quartier 140 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue d'Armentières à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Armentières
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue d'Armentières pèse 40 adresses sur les 465 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Armentières
Combien vaut une maison rue d'Armentières à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Armentières est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue d'Armentières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (74 %), 7 jumelés (18 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La rue d'Armentières est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Armentières comme un axe de transit secondaire de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Armentières à Messines ?
La rue d'Armentières fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez rue d'Armentières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode