Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue de l'Ancien Cimetière à Messines
La rue de l'Ancien Cimetière est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue de l'Ancien Cimetière en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 18e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,1 km
Bâti
La rue de l'Ancien Cimetière est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Ancien Cimetière : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Ancien Cimetière compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Ancien Cimetière
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue de l'Ancien Cimetière est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue François Deleu, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Contour de l'Eglise) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue de l'Ancien Cimetière est à 90 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Courte et Belle (17) et devant la rue de l'Eglise (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Deleu | 40 m | Mesen - Centrum |
| Contour de l'Eglise | 40 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 70 m | Mesen - Centrum |
| Place | 120 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 120 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 150 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Remouleurs | 180 m | Mesen - Centrum |
| Rue de la Paix | 190 m | Mesen - Centrum |
| Rue Basse | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Chaudrons | 200 m | Mesen - Centrum |
Acheter rue de l'Ancien Cimetière à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Ancien Cimetière
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de l'Ancien Cimetière pèse 14 adresses sur les 465 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Ancien Cimetière
Combien vaut une maison rue de l'Ancien Cimetière à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Ancien Cimetière est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue de l'Ancien Cimetière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue de l'Ancien Cimetière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Ancien Cimetière comme une voie résidentielle de 90 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Ancien Cimetière à Messines ?
La rue de l'Ancien Cimetière fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Ancien Cimetière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode