Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue d'Ypres à Messines
La rue d'Ypres est un axe de transit secondaire de 420 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue d'Ypres en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 8e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Ypres est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (13 % de 4 façades).
Maisons de la rue d'Ypres : type de bâti et prix de référence
La rue d'Ypres compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Ypres
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue d'Ypres est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue François Deleu, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue François Deleu) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la rue d'Ypres est à 116 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la cité des Coquelicots (33) et devant la rue de Gand (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Chaudrons | 90 m | Mesen - Centrum |
| Place | 110 m | Mesen - Centrum |
| Cité des Coquelicots | 130 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Pierres | 150 m | Mesen - Centrum |
| Place Maréchal Plumer | 160 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 170 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 180 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 190 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Remouleurs | 200 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Ancien Cimetière | 230 m | Mesen - Centrum |
Tous les quartiers de Messines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Ypres » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8957) avant de comparer des prix.
- Rue d'Ypres à Comines-Warneton, à 3,9 km : médiane du quartier 150 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue d'Ypres à Mouscron, à 21,4 km : médiane du quartier 119 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue d'Ypres à Tournai, à 48,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Ypres à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Ypres
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue d'Ypres pèse 29 adresses sur les 465 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Ypres
Combien vaut une maison rue d'Ypres à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Ypres est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €.
Les maisons de la rue d'Ypres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue d'Ypres est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Ypres comme un axe de transit secondaire de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Ypres à Messines ?
La rue d'Ypres fait partie du quartier Mesen - Centrum, à Messines. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez rue d'Ypres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode