Prix des maisons par quartier · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons dans le quartier Rue de Wervick à Comines-Warneton
Dans le quartier Rue de Wervick, à Comines-Warneton, la moitié des maisons se vendent entre 100 000 € et 175 000 € en 2025, pour un prix médian de 124 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 109 900 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Comines-Warneton. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Comines-Warneton où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 645 adresses, pour 1 296 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
100 000 €à175 000 €
Prix médian : 124 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rue de Wervick (code 54010A022), la moitié entre 89 000 € et 155 000 €, pour une médiane de 109 900 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Comines-Warneton est passée de 155 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rue de Wervick de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 138 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 115 000 € à 109 900 € (-4 %), quand celle de Comines-Warneton évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 89 000 € | 109 900 € | 155 000 € |
| 2021 | 20 | 104 500 € | 147 450 € | 174 950 € |
| 2019 | 27 | 105 000 € | 134 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 18 | 75 000 € | 102 500 € | 150 000 € |
| 2015 | 17 | 88 000 € | 112 750 € | 140 950 € |
| 2014 | 20 | 77 500 € | 112 000 € | 134 000 € |
| 2013 | 17 | 100 000 € | 115 000 € | 155 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Comines-Warneton : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rue de Wervick face à Comines-Warneton et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rue de Wervick est au 5e rang des 5 quartiers de Comines-Warneton où Statbel publie un prix (de 109 900 € à 159 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rue de Wervick | 109 900 € | 19 | |
| Comines-Warneton | 155 000 € | 196 | -29 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -35 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -45 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Corentje, à 0,8 km (159 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Corentje | 0,8 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | +45 % |
| Godshuis | 1,0 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | +18 % |
| Kasteelstraat Wervik | 2,4 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +112 % |
| Sint-Jozef Wervik | 2,9 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | +80 % |
| Wervik-Centrum Wervik | 2,9 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | +50 % |
| Reke Wervik | 3,5 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | +41 % |
| Rapette Wervik | 4,0 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +59 % |
| Warneton-Centre | 4,5 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rue de Wervick (109 900 € en 2022). Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rue de Wervick
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 565 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 2 % sont isolés. À Comines-Warneton, Statbel relève en 2025 une médiane de 145 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 296 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 645
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 41 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 1 296
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Rue de Wervick
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Wervicq | 149 | 2 % |
| Rue Neuve et Neuve Prolongée | 74 | 0 % |
| Rue d'Orleans | 57 | 2 % |
| Rue du Sentier | 55 | 0 % |
| Rue de la Paix | 51 | 6 % |
| Rue du Chemin de Fer | 48 | 0 % |
| Rue de la Victoire | 45 | 7 % |
| Rue de la Morte-Lys | 39 | 3 % |
| Place Sainte-Anne | 19 | 0 % |
| Rond-Point Albert 1er | 14 | 0 % |
| Rue des Champs | 13 | 8 % |
| Rue du Pont Neuf | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 124 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 800 €
- Total, hors crédit
- 131 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 124 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (100 000 € / 124 000 € / 175 000 €). Médiane de Comines-Warneton en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Rue de Wervick : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rue de Wervick à Comines-Warneton ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Rue de Wervick : un quart sous 89 000 €, la moitié sous 109 900 € (médiane) et un quart au-dessus de 155 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Comines-Warneton (+12,9 %), la fourchette va de 100 000 € à 175 000 €, pour une médiane de 124 000 €.
Le quartier Rue de Wervick est-il plus cher que le reste de Comines-Warneton ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 109 900 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Comines-Warneton (-29 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rue de Wervick ?
La médiane est passée de 115 000 € en 2013 à 109 900 € en 2022, soit -4 %, pendant que celle de Comines-Warneton évoluait de +8 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rue de Wervick ?
Le secteur statistique Rue de Wervick compte 12 rues et 645 adresses. Les plus grandes sont Rue de Wervicq (149 adresses), Rue Neuve et Neuve Prolongée (74 adresses), Rue d'Orleans (57 adresses), Rue du Sentier (55 adresses), Rue de la Paix (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rue de Wervick sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 565 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rue de Wervick ?
Pour la maison médiane du quartier (124 000 € en 2025), comptez 3 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 800 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 131 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode