Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue Des Neo-Zélandais à Messines
La rue Des Neo-Zélandais est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Messines (8957). Elle compte 38 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue Des Neo-Zélandais en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Des Neo-Zélandais traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 38 | 34 | 152 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 35 à 40 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 38 (Mesen - Centrum), regroupe 34 des 37 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Messines.
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 37
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (13)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 5e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue Des Neo-Zélandais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 430 m en moyenne.
Maisons de la rue Des Neo-Zélandais : type de bâti et prix de référence
La rue Des Neo-Zélandais mêle 25 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Des Neo-Zélandais
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mesen - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : la rue de Neuve-Eglise relève du quartier Mesen te Lande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, la rue Des Neo-Zélandais est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Wulvergem (76 %), la moins aérée la cité des Coquelicots (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la cité des Coquelicots) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; avec 138 m², la rue Des Neo-Zélandais les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après la rue d'Armentières (40) et devant la cité des Coquelicots (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chaussée d'Armentières | 250 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Wulvergem | 320 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Armentières | 400 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Neuve-Eglise | 420 m | Mesen te Lande · n.d. |
| Place Maréchal Plumer | 460 m | Mesen - Centrum |
| Rue Basse | 500 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 520 m | Mesen - Centrum |
| Cité des Coquelicots | 530 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 540 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 600 m | Mesen - Centrum |
Acheter rue Des Neo-Zélandais à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Des Neo-Zélandais
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Des Neo-Zélandais pèse 34 adresses sur les 465 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Des Neo-Zélandais
Le prix est-il le même tout au long de la rue Des Neo-Zélandais ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 38 : médiane 152 500 € en 2021 ; n° 35 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Des Neo-Zélandais à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Des Neo-Zélandais est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Des Neo-Zélandais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (45 %), 8 jumelés (21 %) et 13 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Des Neo-Zélandais à Messines ?
La rue Des Neo-Zélandais est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Messines : Mesen - Centrum (n° 3 à 38, 34 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode