Prix des maisons par quartier · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons dans le quartier Warneton-Centre à Comines-Warneton
Dans le quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton, la moitié des maisons se vendent entre 130 000 € et 270 000 € en 2025, pour un prix médian de 174 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 150 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Comines-Warneton. C'est le 2e quartier le plus cher sur 5 à Comines-Warneton, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 23 rues et 523 adresses, pour 1 191 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Warneton-Centre (code 54010D00-), la moitié entre 112 500 € et 233 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Comines-Warneton est passée de 151 000 € en 2021 à 175 000 € en 2025 (+15,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Warneton-Centre de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 136 000 € à 150 000 € (+10 %), quand celle de Comines-Warneton évoluait de +12 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 112 500 € | 150 000 € | 233 000 € |
| 2019 | 22 | 113 000 € | 155 000 € | 187 500 € |
| 2016 | 17 | 126 000 € | 137 990 € | 159 900 € |
| 2015 | 19 | 100 000 € | 135 000 € | 203 000 € |
| 2014 | 16 | 86 250 € | 136 000 € | 187 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Comines-Warneton : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Warneton-Centre face à Comines-Warneton et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Warneton-Centre est au 2e rang des 5 quartiers de Comines-Warneton où Statbel publie un prix (de 109 900 € à 159 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Warneton-Centre | 150 000 € | 18 | |
| Comines-Warneton | 151 000 € | 213 | -1 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -21 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -42 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mesen - Centrum (Messines), à 3,7 km (152 500 €). Le moins cher le plus proche est Rue de Wervick, à 4,5 km (109 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mesen - Centrum Messines | 3,7 km | 152 500 € (2021, 18 ventes) | +2 % |
| Corentje | 4,2 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | +6 % |
| Rue de Wervick | 4,5 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -27 % |
| Godshuis | 5,4 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Le Bizet | 6,1 km | 140 000 € (2023, 25 ventes) | -7 % |
| Kasteelstraat Wervik | 6,8 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +55 % |
| Sint-Jozef Wervik | 7,3 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | +32 % |
| Wervik-Centrum Wervik | 7,4 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Warneton-Centre (150 000 € en 2021). Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Warneton-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 469 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 7 % sont isolés. À Comines-Warneton, Statbel relève en 2025 une médiane de 145 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 191 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 523
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 191
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Warneton-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Résidence La Douve | 74 | 0 % |
| Faubourg de Lille | 65 | 11 % |
| Rue de Lille | 58 | 0 % |
| Rue d'Ypres | 38 | 0 % |
| Rue Thomas Bouquillon | 37 | 5 % |
| Rempart Volbrecht | 21 | 24 % |
| Rue des Résistants | 20 | 0 % |
| Place de la Station | 19 | 11 % |
| Rue des Hauts Jardins | 18 | 6 % |
| Place de l'Abbaye | 16 | 7 % |
| Rue Pierre De Simpel | 15 | 0 % |
| Rue de la Châtellenie | 15 | 15 % |
| Quai Verboeckhoven | 14 | 0 % |
| Rue des Anguilles | 14 | 14 % |
| Rue Emile Cauche | 13 | 44 % |
| Clos des Mountches | 9 | 0 % |
| Chemin des Brilles | 8 | 0 % |
| Rue des Sept Pies | 8 | 0 % |
| Gravier du Rooster | 7 | 57 % |
| Rempart Godtschalck | 7 | 29 % |
| Rue de la Carpe | 6 | 0 % |
| Rue du Moulin à Eau | 4 | |
| Rue de la Brasserie | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 174 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 100 €
- Total, hors crédit
- 183 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 174 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (130 000 € / 174 000 € / 270 000 €). Médiane de Comines-Warneton en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Warneton-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Warneton-Centre à Comines-Warneton ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Warneton-Centre : un quart sous 112 500 €, la moitié sous 150 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 233 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Comines-Warneton (+15,9 %), la fourchette va de 130 000 € à 270 000 €, pour une médiane de 174 000 €.
Le quartier Warneton-Centre est-il plus cher que le reste de Comines-Warneton ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 150 000 €, contre 151 000 € pour l'ensemble de Comines-Warneton (-1 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Warneton-Centre ?
La médiane est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021, soit +10 %, pendant que celle de Comines-Warneton évoluait de +12 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Warneton-Centre ?
Le secteur statistique Warneton-Centre compte 23 rues et 523 adresses. Les plus grandes sont Résidence La Douve (74 adresses), Faubourg de Lille (65 adresses), Rue de Lille (58 adresses), Rue d'Ypres (38 adresses), Rue Thomas Bouquillon (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Warneton-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 469 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Warneton-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (174 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 183 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode