Prix des maisons par quartier · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons dans le quartier Godshuis à Comines-Warneton
Dans le quartier Godshuis, à Comines-Warneton, la moitié des maisons se vendent entre 113 000 € et 159 000 € en 2025, pour un prix médian de 147 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 130 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Comines-Warneton. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Comines-Warneton, 16 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 4 rues et 422 adresses, pour 1 025 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
113 000 €à159 000 €
Prix médian : 147 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Godshuis (code 54010A019), la moitié entre 100 000 € et 141 000 €, pour une médiane de 130 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Comines-Warneton est passée de 155 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Godshuis de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 52 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 136 500 € à 130 000 € (-5 %), quand celle de Comines-Warneton évoluait de +10 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 100 000 € | 130 000 € | 141 000 € |
| 2020 | 17 | 124 950 € | 146 450 € | 164 950 € |
| 2017 | 18 | 99 000 € | 136 500 € | 170 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Comines-Warneton : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Godshuis face à Comines-Warneton et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Godshuis est au 4e rang des 5 quartiers de Comines-Warneton où Statbel publie un prix (de 109 900 € à 159 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Godshuis | 130 000 € | 17 | |
| Comines-Warneton | 155 000 € | 196 | -16 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -24 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -35 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kasteelstraat (Wervik), à 1,4 km (233 000 €). Le moins cher le plus proche est Rue de Wervick, à 1,0 km (109 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rue de Wervick | 1,0 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -15 % |
| Kasteelstraat Wervik | 1,4 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +79 % |
| Corentje | 1,5 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | +22 % |
| Sint-Jozef Wervik | 2,0 km | 197 500 € (2022, 16 ventes) | +52 % |
| Wervik-Centrum Wervik | 2,0 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | +27 % |
| Reke Wervik | 2,6 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | +19 % |
| Rapette Wervik | 3,1 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | +35 % |
| Warneton-Centre | 5,4 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Godshuis (130 000 € en 2022). Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Godshuis
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 409 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 7 % sont isolés. À Comines-Warneton, Statbel relève en 2025 une médiane de 145 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 025 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 422
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 41 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 025
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Godshuis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Wervicq | 338 | 5 % |
| Rue du Commerce | 63 | 6 % |
| Sentier de Provence | 17 | 24 % |
| Rue de l'Industrie | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 147 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 410 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 155 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 147 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (113 000 € / 147 000 € / 159 000 €). Médiane de Comines-Warneton en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Godshuis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Godshuis à Comines-Warneton ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Godshuis : un quart sous 100 000 €, la moitié sous 130 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 141 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Comines-Warneton (+12,9 %), la fourchette va de 113 000 € à 159 000 €, pour une médiane de 147 000 €.
Le quartier Godshuis est-il plus cher que le reste de Comines-Warneton ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 130 000 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Comines-Warneton (-16 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Godshuis ?
La médiane est passée de 136 500 € en 2017 à 130 000 € en 2022, soit -5 %, pendant que celle de Comines-Warneton évoluait de +10 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Godshuis ?
Le secteur statistique Godshuis compte 4 rues et 422 adresses. Ce sont Chaussée de Wervicq (338 adresses), Rue du Commerce (63 adresses), Sentier de Provence (17 adresses), Rue de l'Industrie (4 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Godshuis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 409 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Godshuis ?
Pour la maison médiane du quartier (147 000 € en 2025), comptez 4 410 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 155 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode