Prix des maisons par quartier · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons dans le quartier Le Bizet à Comines-Warneton
Dans le quartier Le Bizet, à Comines-Warneton, la moitié des maisons se vendent entre 90 000 € et 189 000 € en 2025, pour un prix médian de 148 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 140 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Comines-Warneton. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Comines-Warneton, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 740 adresses, pour 1 477 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
90 000 €à189 000 €
Prix médian : 148 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Le Bizet (code 54010E10-), la moitié entre 85 000 € et 179 000 €, pour une médiane de 140 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Comines-Warneton est passée de 166 000 € en 2023 à 175 000 € en 2025 (+5,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Le Bizet de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 219 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 140 000 € (+17 %), quand celle de Comines-Warneton évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 85 000 € | 140 000 € | 179 000 € |
| 2022 | 24 | 91 500 € | 142 500 € | 162 000 € |
| 2021 | 24 | 72 500 € | 115 000 € | 147 500 € |
| 2019 | 27 | 105 000 € | 136 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 16 | 74 750 € | 117 000 € | 155 500 € |
| 2017 | 23 | 70 000 € | 123 000 € | 146 000 € |
| 2016 | 18 | 98 000 € | 120 000 € | 137 000 € |
| 2015 | 22 | 110 000 € | 129 500 € | 155 000 € |
| 2014 | 19 | 66 000 € | 95 000 € | 128 000 € |
| 2013 | 21 | 89 000 € | 120 000 € | 142 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Comines-Warneton : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Le Bizet face à Comines-Warneton et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Le Bizet est au 3e rang des 5 quartiers de Comines-Warneton où Statbel publie un prix (de 109 900 € à 159 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Le Bizet | 140 000 € | 25 | |
| Comines-Warneton | 166 000 € | 176 | -16 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwkerke - Dorp (Heuvelland), à 5,9 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Rue de Wervick, à 10,4 km (109 900 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwkerke - Dorp Heuvelland | 5,9 km | 160 000 € (2021, 25 ventes) | +14 % |
| Mesen - Centrum Messines | 6,1 km | 152 500 € (2021, 18 ventes) | +9 % |
| Warneton-Centre | 6,1 km | 150 000 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Corentje | 10,2 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | +14 % |
| Rue de Wervick | 10,4 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -21 % |
| Godshuis | 11,4 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Kasteelstraat Wervik | 12,6 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +66 % |
| Wervik-Centrum Wervik | 13,2 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Le Bizet (140 000 € en 2023). Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Le Bizet
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 654 bâtiments à numéro unique, 74 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 5 % sont isolés. À Comines-Warneton, Statbel relève en 2025 une médiane de 145 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 305 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 477 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 740
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 74 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 43 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 477
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Le Bizet
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue d'Armentières | 373 | 9 % |
| Rue du Touquet | 318 | 13 % |
| Clos des Pâquerettes | 58 | 0 % |
| Rue Duribreu | 55 | 0 % |
| Rue du Centenaire | 42 | 0 % |
| Rue des Trois Evêchés | 40 | 28 % |
| Rue des Jeunes Mariés | 37 | 5 % |
| Rue des Quatre Poteaux | 28 | 4 % |
| Rue des Briqueteux | 24 | |
| Sentier de la Planche | 22 | 9 % |
| Boulevard | 19 | 0 % |
| Place du Marché | 18 | 6 % |
| Rue Dansette | 16 | 0 % |
| Rue de l'Eglise | 16 | 0 % |
| Rangée Dumez | 14 | 0 % |
| Sentiers des Jardins | 13 | 54 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 148 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 156 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 148 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (90 000 € / 148 000 € / 189 000 €). Médiane de Comines-Warneton en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Le Bizet : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Le Bizet à Comines-Warneton ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Le Bizet : un quart sous 85 000 €, la moitié sous 140 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 179 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Comines-Warneton (+5,4 %), la fourchette va de 90 000 € à 189 000 €, pour une médiane de 148 000 €.
Le quartier Le Bizet est-il plus cher que le reste de Comines-Warneton ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 140 000 €, contre 166 000 € pour l'ensemble de Comines-Warneton (-16 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Le Bizet ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 140 000 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle de Comines-Warneton évoluait de +15 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Le Bizet ?
Le secteur statistique Le Bizet compte 16 rues et 740 adresses. Les plus grandes sont Rue d'Armentières (373 adresses), Rue du Touquet (318 adresses), Clos des Pâquerettes (58 adresses), Rue Duribreu (55 adresses), Rue du Centenaire (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Le Bizet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 654 bâtiments à numéro unique, 74 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Le Bizet ?
Pour la maison médiane du quartier (148 000 € en 2025), comptez 4 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 156 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode