Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons cité des Coquelicots à Messines
La cité des Coquelicots est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La cité des Coquelicots en chiffres
Un prix par tronçon
La cité des Coquelicots traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 23 | 152 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 10 à 19 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Mesen - Centrum), regroupe 23 des 33 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Messines.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 6e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Mesen - Centrum compte 64 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité des Coquelicots : type de bâti et prix de référence
La cité des Coquelicots compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder serait celui des maisons 2 ou 3 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité des Coquelicots
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, la cité des Coquelicots est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue de Wulvergem, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue François Deleu) à 133 m² (la rue Courte et Belle) dans ces rues ; la cité des Coquelicots est à 90 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après la rue d'Armentières (40) et devant la rue d'Ypres (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Maréchal Plumer | 100 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Ypres | 130 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 210 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Chaudrons | 220 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Wulvergem | 220 m | Mesen - Centrum |
| Place | 220 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 260 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Armentières | 270 m | Mesen - Centrum |
| Rue des Pierres | 280 m | Mesen - Centrum |
| Rue François Deleu | 290 m | Mesen - Centrum |
Acheter cité des Coquelicots à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité des Coquelicots
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La cité des Coquelicots pèse 23 adresses sur les 465 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité des Coquelicots
Le prix est-il le même tout au long de la cité des Coquelicots ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 152 500 € en 2021 ; n° 10 à 19 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison cité des Coquelicots à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité des Coquelicots est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la cité des Coquelicots sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %) et 20 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La cité des Coquelicots est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité des Coquelicots comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité des Coquelicots à Messines ?
La cité des Coquelicots est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Messines : Mesen - Centrum (n° 1 à 33, 23 adresses), Mesen te Lande (n° 10 à 19, 10 adresses).
Vous vendez cité des Coquelicots ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode