Prix des maisons par rue · 8957 Messines
Prix des maisons rue de Wulvergem à Messines
La rue de Wulvergem est une voie résidentielle sans issue de 250 m, dans le centre de Messines (8957). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mesen - Centrum, est de 152 500 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2021
97 000 €à218 000 €
Prix médian : 152 500 €
Quartier retenu : Mesen - Centrum, 18 ventes en 2021. Pas de médiane communale récente pour l'actualiser : chiffres de 2021.
La rue de Wulvergem en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Wulvergem traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 11 | 152 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 12 à 22, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Mesen - Centrum), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Messines.
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 16e rue sur 24 à Messines
- Du centre de Messines
- 0,3 km
Voirie
La rue de Wulvergem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de Wulvergem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 10,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Wulvergem : type de bâti et prix de référence
La rue de Wulvergem compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Messines en 2025 (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wulvergem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mesen - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 76 % de 4 façades, la rue de Wulvergem est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Des Neo-Zélandais (34 %) ; la rue d'Ypres ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la cité des Coquelicots) à 138 m² (la rue Des Neo-Zélandais) dans ces rues ; la rue de Wulvergem est à 127 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après la rue Basse (21) et devant la rue Courte et Belle (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Maréchal Plumer | 140 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Armentières | 150 m | Mesen - Centrum |
| Cité des Coquelicots | 220 m | Mesen - Centrum |
| Rue de Gand | 220 m | Mesen - Centrum |
| Chaussée d'Armentières | 230 m | Mesen - Centrum |
| Rue Basse | 270 m | Mesen - Centrum |
| Rue de l'Eglise | 270 m | Mesen - Centrum |
| Rue d'Ypres | 300 m | Mesen - Centrum |
| Rue Courte et Belle | 300 m | Mesen - Centrum |
| Rue Des Neo-Zélandais | 320 m | Mesen - Centrum |
Acheter rue de Wulvergem à Messines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mesen - Centrum, 152 500 €, l'achat revient à 159 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2021 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 1 940 € | 102 600 € |
| Médiane | 152 500 € | 3 050 € | 159 500 € |
| Haut | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 050 € à 18 300 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wulvergem
La médiane du quartier Mesen - Centrum est passée de 88 000 € en 2020 à 152 500 € en 2021 (+73 %), quand celle de Messines gagnait 73 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de Wulvergem pèse 11 adresses sur les 465 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Wulvergem
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Wulvergem ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 152 500 € en 2021 ; n° 12 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Wulvergem à Messines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wulvergem est son quartier, Mesen - Centrum : 97 000 € à 218 000 € en 2021, médiane 152 500 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Wulvergem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 3 jumelés (18 %) et 13 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
La rue de Wulvergem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wulvergem comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wulvergem à Messines ?
La rue de Wulvergem est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Messines : Mesen - Centrum (n° 1 à 11, 11 adresses), Mesen te Lande (n° 12 à 22, 6 adresses).
Vous vendez rue de Wulvergem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode