Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Heiwijkstraat à Merelbeke-Melle
Heiwijkstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,6 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Heiwijkstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (19 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 69
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 176e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,6 km au nord
Bâti
Heiwijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heiwijkstraat : type de bâti et prix de référence
Heiwijkstraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heiwijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiwijkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terhand : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 73 % de 4 façades, Heiwijkstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremweg (100 %), la moins aérée Koningin Fabiolapark (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bosdreef) à 146 m² (Bremweg) dans ces rues ; Heiwijkstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Nachtegaaldreef (34) et devant Grasklokjesweg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremweg | 80 m | Terhand |
| Nachtegaaldreef | 120 m | Terhand |
| Bosdreef | 140 m | Terhand |
| Grasklokjesweg | 150 m | Terhand |
| Zonnedauwstraat | 210 m | Terhand |
| Anemonenstraat | 210 m | Terhand |
| Koekoeksdreef | 250 m | Terhand |
| Ginstdreef | 250 m | Terhand |
| Koningin Fabiolapark | 400 m | Terhand |
| Fraterstraat | 420 m | Terhand |
Acheter Heiwijkstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiwijkstraat
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Heiwijkstraat pèse 26 adresses sur les 1 105 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiwijkstraat
Combien vaut une maison Heiwijkstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiwijkstraat est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Heiwijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (23 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Heiwijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiwijkstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heiwijkstraat à Merelbeke-Melle ?
Heiwijkstraat fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Heiwijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode