Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Ginstdreef à Merelbeke-Melle
Ginstdreef est une voie résidentielle de 650 m, à 1,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 36 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Ginstdreef en chiffres
- Adresses
- 89 (41 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 91
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (28)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 33e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhand.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ginstdreef : type de bâti et prix de référence
Ginstdreef mêle 61 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ginstdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Tertzweildreef relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 4 % de plus que Terhand (342 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Ginstdreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremweg (100 %), la moins aérée Klarenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klarenhof) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Ginstdreef est à 101 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Fraterstraat (182) et devant Bosdreef (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnedauwstraat | 60 m | Terhand |
| Bosdreef | 160 m | Terhand |
| Anemonenstraat | 180 m | Terhand |
| Nachtegaaldreef | 190 m | Terhand |
| Heiwijkstraat | 250 m | Terhand |
| Fraterstraat | 270 m | Terhand |
| Tertzweildreef | 290 m | Flora · 356 500 € +4 % |
| Bremweg | 340 m | Terhand |
| Klarenhof | 340 m | Flora · 356 500 € +4 % |
| Pater Damiaanstraat | 370 m | Terhand |
Acheter Ginstdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ginstdreef
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Ginstdreef pèse 89 adresses sur les 1 105 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ginstdreef
Combien vaut une maison Ginstdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ginstdreef est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Ginstdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (28 %), 36 jumelés (40 %) et 28 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ginstdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ginstdreef comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ginstdreef à Merelbeke-Melle ?
Ginstdreef fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 3e rue sur 24 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Ginstdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode