Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Triestlaan à Merelbeke-Melle
Triestlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Triestlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (29 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 39
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 80e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au nord
Bâti
Triestlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Triestlaan : type de bâti et prix de référence
Triestlaan compte 44 bâtiments accolés sur 49 (90 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Triestlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Triestlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Joanna Van de Cauterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; Triestlaan est à 64 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Bergstraat (63) et devant Koninginlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielslaan | 100 m | Terhand |
| Dokter Dhaenenslaan | 140 m | Terhand |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 210 m | Terhand |
| Koninginlaan | 220 m | Terhand |
| Joanna Van de Cauterlaan | 220 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 230 m | Terhand |
| Pater Damiaanstraat | 270 m | Terhand |
| Bergstraat | 270 m | Verloren Brood · n.d. |
| Cyriel Buyssestraat | 300 m | Terhand |
| Blompark | 320 m | Terhand |
Acheter Triestlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Triestlaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Triestlaan pèse 49 adresses sur les 1 105 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Triestlaan
Combien vaut une maison Triestlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Triestlaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Triestlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 22 jumelés (45 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Triestlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Triestlaan comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Triestlaan à Merelbeke-Melle ?
Triestlaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Triestlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode