Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Verlorenbroodstraat à Merelbeke-Melle
Verlorenbroodstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,2 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés, 46 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Verlorenbroodstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verlorenbroodstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 169 | 125 | 342 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 20, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 169 (Terhand), regroupe 125 des 140 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 140 (56 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 169
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 135 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (40)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 12e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,2 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhand. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verlorenbroodstraat : type de bâti et prix de référence
Verlorenbroodstraat mêle 94 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verlorenbroodstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Weidestraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Verlorenbroodstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Petrus Paulus Rubenslaan (87 %), la moins aérée Joanna Van de Cauterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Joanna Van de Cauterlaan) à 140 m² (Petrus Paulus Rubenslaan) dans ces rues ; Verlorenbroodstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellelaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkstraat | 70 m | Terhand |
| Weidestraat | 290 m | Verloren Brood · n.d. |
| Cyriel Buyssestraat | 320 m | Terhand |
| Blompark | 340 m | Terhand |
| Klaverweg | 340 m | Verloren Brood · n.d. |
| Guido Gezellelaan | 370 m | Verloren Brood · n.d. |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 410 m | Terhand |
| Sluisweg | 420 m | Liedermeers · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 430 m | Verloren Brood · n.d. |
| Joanna Van de Cauterlaan | 440 m | Terhand |
Acheter Verlorenbroodstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verlorenbroodstraat
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Verlorenbroodstraat pèse 125 adresses sur les 1 105 du quartier (11 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verlorenbroodstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verlorenbroodstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 169 : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 2 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verlorenbroodstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verlorenbroodstraat est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verlorenbroodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (36 %), 46 jumelés (34 %) et 40 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Verlorenbroodstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verlorenbroodstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verlorenbroodstraat à Merelbeke-Melle ?
Verlorenbroodstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Terhand (n° 1 à 169, 125 adresses), Verloren Brood (n° 2 à 20, 15 adresses).
Vous vendez Verlorenbroodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode