Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Cyriel Buyssestraat à Merelbeke-Melle

Cyriel Buyssestraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à442 000 €

Prix médian : 357 000 €

Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Cyriel Buyssestraat en chiffres

Adresses
12 (3 pairs, 9 impairs)
Numéros
pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
33 % (4)
4 façades (isolé)
67 % (8)
Emprise médiane
135 m² au sol
Part du quartier
1,1 % (19e rue sur 24)
Taille
308e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
2,0 km au nord

Voirie

Cyriel Buyssestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Cyriel Buyssestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades).

Maisons de Cyriel Buyssestraat : type de bâti et prix de référence

Cyriel Buyssestraat compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cyriel Buyssestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Cyriel Buyssestraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Cyriel Buyssestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Petrus Paulus Rubenslaan (87 %), la moins aérée Sint-Michielslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 140 m² (Petrus Paulus Rubenslaan) dans ces rues ; Cyriel Buyssestraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Verlorenbroodstraat, en compte 140.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Petrus Paulus Rubenslaan100 m1587 %Terhand
Blompark100 m23Terhand
Joanna Van de Cauterlaan150 m260 %Terhand
Sint-Michielslaan260 m200 %Terhand
Parkstraat270 m4555 %Terhand
Triestlaan300 m4910 %Terhand
Verlorenbroodstraat320 m14030 %Terhand
Bergstraat340 m63Verloren Brood · n.d.
Albrecht Rodenbachlaan340 m22Verloren Brood · n.d.
Tuinwijk Jan Verhaegen410 m83Verloren Brood · n.d.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cyriel Buyssestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

Acheter Cyriel Buyssestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane357 000 €7 140 €4 930 €369 100 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Cyriel Buyssestraat

La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Cyriel Buyssestraat pèse 12 adresses sur les 1 105 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Cyriel Buyssestraat

Combien vaut une maison Cyriel Buyssestraat à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cyriel Buyssestraat est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.

Les maisons de Cyriel Buyssestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².

Cyriel Buyssestraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cyriel Buyssestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Cyriel Buyssestraat à Merelbeke-Melle ?

Cyriel Buyssestraat fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode