Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Nachtegaaldreef à Merelbeke-Melle

Nachtegaaldreef est une voie résidentielle de 330 m, à 1,6 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à442 000 €

Prix médian : 357 000 €

Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Nachtegaaldreef en chiffres

Adresses
34 (15 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 6 à 36, impairs 1 à 39
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
33 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
25 % (8)
3 façades (jumelé)
56 % (18)
4 façades (isolé)
19 % (6)
Emprise médiane
115 m² au sol
Entre numéros voisins
9,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,1 % (11e rue sur 24)
Taille
123e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
1,6 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Bâti

Le quartier Terhand compte 35 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Nachtegaaldreef : type de bâti et prix de référence

Nachtegaaldreef compte 26 bâtiments accolés sur 32 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegaaldreef

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terhand : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 19 % de 4 façades, Nachtegaaldreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremweg (100 %), la moins aérée Koningin Fabiolapark (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bosdreef) à 146 m² (Bremweg) dans ces rues ; Nachtegaaldreef est à 115 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Bosdreef (71) et devant Heiwijkstraat (26).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bosdreef30 m717 %Terhand
Heiwijkstraat120 m2673 %Terhand
Zonnedauwstraat170 m1010 %Terhand
Bremweg190 m8100 %Terhand
Ginstdreef190 m8931 %Terhand
Grasklokjesweg210 m2129 %Terhand
Anemonenstraat240 m1926 %Terhand
Koekoeksdreef250 m540 %Terhand
Fraterstraat310 m18231 %Terhand
Koningin Fabiolapark330 m794 %Terhand

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaaldreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

Acheter Nachtegaaldreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane357 000 €7 140 €4 930 €369 100 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegaaldreef

La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Nachtegaaldreef pèse 34 adresses sur les 1 105 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Nachtegaaldreef

Combien vaut une maison Nachtegaaldreef à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaaldreef est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.

Les maisons de Nachtegaaldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (25 %), 18 jumelés (56 %) et 6 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².

Nachtegaaldreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaaldreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nachtegaaldreef à Merelbeke-Melle ?

Nachtegaaldreef fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode