Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Koninginlaan à Merelbeke-Melle
Koninginlaan est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,6 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Koninginlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (11 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 83
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (9)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 81e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,6 km au nord
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhand.
Maisons de Koninginlaan : type de bâti et prix de référence
Koninginlaan compte 38 bâtiments accolés sur 47 (81 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koninginlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terhand : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 19 % de 4 façades, Koninginlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Joanna Van de Cauterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; Koninginlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Ringvaartstraat (75) et devant Triestlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Dhaenenslaan | 110 m | Terhand |
| Koningin Fabiolapark | 150 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 190 m | Terhand |
| Triestlaan | 220 m | Terhand |
| Pater Damiaanstraat | 230 m | Terhand |
| Sint-Michielslaan | 260 m | Terhand |
| Fraterstraat | 320 m | Terhand |
| Koekoeksdreef | 380 m | Terhand |
| Joanna Van de Cauterlaan | 410 m | Terhand |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 420 m | Terhand |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koninginlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Koninginlaan à Blankenberge, à 55,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Koninginlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koninginlaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Koninginlaan pèse 49 adresses sur les 1 105 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koninginlaan
Combien vaut une maison Koninginlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koninginlaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Koninginlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (38 %), 20 jumelés (43 %) et 9 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Koninginlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koninginlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koninginlaan à Merelbeke-Melle ?
Koninginlaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Koninginlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode