Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Sint-Michielslaan à Merelbeke-Melle
Sint-Michielslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Sint-Michielslaan en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 15
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 229e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,8 km au nord
Bâti
Sint-Michielslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Michielslaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Michielslaan compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Michielslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sint-Michielslaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Joanna Van de Cauterlaan ; la plus aérée, Pater Damiaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Triestlaan) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Sint-Michielslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Blompark (23) et devant Petrus Paulus Rubenslaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Triestlaan | 100 m | Terhand |
| Joanna Van de Cauterlaan | 140 m | Terhand |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 170 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 200 m | Terhand |
| Dokter Dhaenenslaan | 220 m | Terhand |
| Cyriel Buyssestraat | 260 m | Terhand |
| Koninginlaan | 260 m | Terhand |
| Blompark | 310 m | Terhand |
| Bergstraat | 350 m | Verloren Brood · n.d. |
| Pater Damiaanstraat | 370 m | Terhand |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Michielslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Sint-Michielslaan à Bruges, à 42,1 km : médiane du quartier 326 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Michielslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Michielslaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Sint-Michielslaan pèse 20 adresses sur les 1 105 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Michielslaan
Combien vaut une maison Sint-Michielslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Michielslaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Sint-Michielslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %) et 10 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Sint-Michielslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Michielslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Michielslaan à Merelbeke-Melle ?
Sint-Michielslaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Sint-Michielslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode