Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Zonnedauwstraat à Merelbeke-Melle

Zonnedauwstraat est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 1,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à442 000 €

Prix médian : 357 000 €

Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Zonnedauwstraat en chiffres

Adresses
10 (6 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
Longueur
50 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
10
2 façades (mitoyen)
50 % (5)
3 façades (jumelé)
40 % (4)
4 façades (isolé)
10 % (1)
Emprise médiane
106 m² au sol
Part du quartier
0,9 % (21e rue sur 24)
Taille
325e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
1,8 km au nord

Voirie

Zonnedauwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Zonnedauwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).

Maisons de Zonnedauwstraat : type de bâti et prix de référence

Zonnedauwstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Zonnedauwstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Klarenhof relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 4 % de plus que Terhand (342 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Zonnedauwstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bremweg (100 %), la moins aérée Begijnegat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Zonnedauwstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Begijnegat (18) et devant Bremweg (8).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ginstdreef60 m8931 %Terhand
Anemonenstraat120 m1926 %Terhand
Bosdreef150 m717 %Terhand
Nachtegaaldreef170 m3419 %Terhand
Heiwijkstraat210 m2673 %Terhand
Bremweg290 m8100 %Terhand
Klarenhof320 m230 %Flora · 356 500 € +4 %
Fraterstraat330 m18231 %Terhand
Begijnegat340 m180 %Flora · 356 500 € +4 %
Tertzweildreef350 m2391 %Flora · 356 500 € +4 %

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zonnedauwstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zonnedauwstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane357 000 €7 140 €4 930 €369 100 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zonnedauwstraat

La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Zonnedauwstraat pèse 10 adresses sur les 1 105 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Zonnedauwstraat

Combien vaut une maison Zonnedauwstraat à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnedauwstraat est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.

Les maisons de Zonnedauwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (40 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².

Zonnedauwstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnedauwstraat comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Zonnedauwstraat à Merelbeke-Melle ?

Zonnedauwstraat fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode