Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Petrus Paulus Rubenslaan à Merelbeke-Melle
Petrus Paulus Rubenslaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,9 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Petrus Paulus Rubenslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 278e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au nord
Bâti
Petrus Paulus Rubenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,3 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Petrus Paulus Rubenslaan : type de bâti et prix de référence
Petrus Paulus Rubenslaan compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Petrus Paulus Rubenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Petrus Paulus Rubenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Petrus Paulus Rubenslaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Cyriel Buyssestraat (67 %) ; Sint-Michielslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 135 m² (Cyriel Buyssestraat) dans ces rues ; avec 140 m², Petrus Paulus Rubenslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Sint-Michielslaan (20) et devant Cyriel Buyssestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joanna Van de Cauterlaan | 80 m | Terhand |
| Cyriel Buyssestraat | 100 m | Terhand |
| Blompark | 160 m | Terhand |
| Sint-Michielslaan | 170 m | Terhand |
| Triestlaan | 210 m | Terhand |
| Bergstraat | 320 m | Verloren Brood · n.d. |
| Dokter Dhaenenslaan | 350 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 360 m | Terhand |
| Parkstraat | 360 m | Terhand |
| Albrecht Rodenbachlaan | 410 m | Verloren Brood · n.d. |
Acheter Petrus Paulus Rubenslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Petrus Paulus Rubenslaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Petrus Paulus Rubenslaan pèse 15 adresses sur les 1 105 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Petrus Paulus Rubenslaan
Combien vaut une maison Petrus Paulus Rubenslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Petrus Paulus Rubenslaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Petrus Paulus Rubenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Petrus Paulus Rubenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Petrus Paulus Rubenslaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Petrus Paulus Rubenslaan à Merelbeke-Melle ?
Petrus Paulus Rubenslaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode