Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Koningin Fabiolapark à Merelbeke-Melle
Koningin Fabiolapark est une voie résidentielle de 680 m, à 1,5 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Koningin Fabiolapark en chiffres
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 81
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 45e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,5 km au nord
Bâti
Koningin Fabiolapark est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Maisons de Koningin Fabiolapark : type de bâti et prix de référence
Koningin Fabiolapark compte 76 bâtiments accolés sur 79 (96 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Fabiolapark
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terhand : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 4 % de 4 façades, Koningin Fabiolapark est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Pater Damiaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Triestlaan) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; Koningin Fabiolapark est à 92 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Dokter Dhaenenslaan (86) et devant Ringvaartstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninginlaan | 150 m | Terhand |
| Koekoeksdreef | 230 m | Terhand |
| Dokter Dhaenenslaan | 240 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 290 m | Terhand |
| Pater Damiaanstraat | 300 m | Terhand |
| Grasklokjesweg | 330 m | Terhand |
| Nachtegaaldreef | 330 m | Terhand |
| Bosdreef | 340 m | Terhand |
| Fraterstraat | 360 m | Terhand |
| Triestlaan | 370 m | Terhand |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Fabiolapark » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Koningin Fabiolapark à Sint-Niklaas, à 32,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Koningin Fabiolapark à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Fabiolapark
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Koningin Fabiolapark pèse 79 adresses sur les 1 105 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Fabiolapark
Combien vaut une maison Koningin Fabiolapark à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolapark est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Koningin Fabiolapark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (51 %), 36 jumelés (46 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Koningin Fabiolapark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolapark comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolapark à Merelbeke-Melle ?
Koningin Fabiolapark fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Koningin Fabiolapark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode