Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Dokter Dhaenenslaan à Merelbeke-Melle
Dokter Dhaenenslaan est une voie résidentielle de 480 m, à 1,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Dokter Dhaenenslaan en chiffres
- Adresses
- 86 (40 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 101
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (9)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 36e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au nord
Bâti
Dokter Dhaenenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Dokter Dhaenenslaan : type de bâti et prix de référence
Dokter Dhaenenslaan compte 74 bâtiments accolés sur 83 (89 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Dhaenenslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Dokter Dhaenenslaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Joanna Van de Cauterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; Dokter Dhaenenslaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Fraterstraat (182) et devant Koningin Fabiolapark (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninginlaan | 110 m | Terhand |
| Triestlaan | 140 m | Terhand |
| Pater Damiaanstraat | 170 m | Terhand |
| Sint-Michielslaan | 220 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 240 m | Terhand |
| Koningin Fabiolapark | 240 m | Terhand |
| Fraterstraat | 270 m | Terhand |
| Bergstraat | 320 m | Verloren Brood · n.d. |
| Petrus Paulus Rubenslaan | 350 m | Terhand |
| Joanna Van de Cauterlaan | 360 m | Terhand |
Acheter Dokter Dhaenenslaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Dhaenenslaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Dokter Dhaenenslaan pèse 86 adresses sur les 1 105 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter Dhaenenslaan
Combien vaut une maison Dokter Dhaenenslaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Dhaenenslaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Dokter Dhaenenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (47 %), 35 jumelés (42 %) et 9 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Dokter Dhaenenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Dhaenenslaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dokter Dhaenenslaan à Merelbeke-Melle ?
Dokter Dhaenenslaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Dokter Dhaenenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode