Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Fraterstraat à Merelbeke-Melle
Fraterstraat est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 1,9 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 182 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Fraterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fraterstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 342 000 € à 356 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 210 | 95 | 342 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 84 | 55 | 356 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 84 à 112, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 105 à 129, côté impair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 31 à 210 (Terhand), regroupe 95 des 181 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 84, 356 500 €) et le moins cher (n° 31 à 210, 342 000 €), l'écart de médiane est de 14 500 € (+4 %), et de 14 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 182 (103 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 173 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (52)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 8e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhand. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fraterstraat : type de bâti et prix de référence
Fraterstraat mêle 117 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fraterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Tertzweildreef relève du quartier Flora, où la médiane 2023 est de 356 500 €, soit 4 % de plus que Terhand (342 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Fraterstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Koningin Fabiolapark (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Dokter Dhaenenslaan) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Fraterstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (182), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ginstdreef (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 110 m | Terhand |
| Dokter Dhaenenslaan | 270 m | Terhand |
| Ginstdreef | 270 m | Terhand |
| Bosdreef | 280 m | Terhand |
| Nachtegaaldreef | 310 m | Terhand |
| Tertzweildreef | 320 m | Flora · 356 500 € +4 % |
| Koninginlaan | 320 m | Terhand |
| Zonnedauwstraat | 330 m | Terhand |
| Bergstraat | 350 m | Verloren Brood · n.d. |
| Koningin Fabiolapark | 360 m | Terhand |
Acheter Fraterstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fraterstraat
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Fraterstraat pèse 95 adresses sur les 1 105 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fraterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fraterstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 210 : médiane 342 000 € en 2023 ; n° 1 à 84 : médiane 356 500 € en 2023 ; n° 84 à 112 pairs : pas de prix publié ; n° 105 à 129 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fraterstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fraterstraat est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fraterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (40 %), 49 jumelés (29 %) et 52 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Fraterstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fraterstraat comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fraterstraat à Merelbeke-Melle ?
Fraterstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Terhand (n° 31 à 210, 95 adresses), Flora (n° 1 à 84, 55 adresses), Verloren Brood (n° 84 à 112, 17 adresses), Roskam (n° 105 à 129, 14 adresses).
Vous vendez Fraterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode