Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Bosdreef à Merelbeke-Melle
Bosdreef est une voie résidentielle de 340 m, à 1,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Bosdreef en chiffres
- Adresses
- 71 (40 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 71
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,4 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 55e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,7 km au nord
Bâti
Bosdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosdreef : type de bâti et prix de référence
Bosdreef compte 66 bâtiments accolés sur 71 (93 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Terhand : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Bosdreef est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Bremweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Grasklokjesweg) à 146 m² (Bremweg) dans ces rues ; avec 90 m², Bosdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Ginstdreef (89) et devant Nachtegaaldreef (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaaldreef | 30 m | Terhand |
| Heiwijkstraat | 140 m | Terhand |
| Zonnedauwstraat | 150 m | Terhand |
| Ginstdreef | 160 m | Terhand |
| Bremweg | 210 m | Terhand |
| Anemonenstraat | 230 m | Terhand |
| Grasklokjesweg | 240 m | Terhand |
| Koekoeksdreef | 280 m | Terhand |
| Fraterstraat | 280 m | Terhand |
| Pater Damiaanstraat | 340 m | Terhand |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosdreef » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosdreef à Lochristi, à 10,8 km : médiane du quartier 530 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Bosdreef à Wingene, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Buggenhout, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Puurs-Sint-Amands, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Harelbeke, à 37,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Bosdreef à Oostkamp, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Izegem, à 42,0 km : prix de quartier non publié
- Bosdreef à Zedelgem, à 43,3 km : médiane du quartier 370 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Bosdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosdreef
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Bosdreef pèse 71 adresses sur les 1 105 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bosdreef
Combien vaut une maison Bosdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosdreef est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Bosdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (63 %), 21 jumelés (30 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bosdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosdreef comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bosdreef à Merelbeke-Melle ?
Bosdreef fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Bosdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode