Prix des maisons Pater Damiaanstraat à Merelbeke-Melle

Pater Damiaanstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pater Damiaanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pater Damiaanstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ginstdreef (31 %) ; Sint-Michielslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 123 m² (Fraterstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Pater Damiaanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fraterstraat, en compte 182.

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pater Damiaanstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pater Damiaanstraat à Courtrai, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Pater Damiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 42,0 km : prix de quartier non publié
• Pater Damiaanstraat à Niel, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Pater Damiaanstraat à Bruges, à 44,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Pater Damiaanstraat à Roulers, à 44,1 km : médiane du quartier 286 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Pater Damiaanstraat à Wevelgem, à 45,8 km : médiane du quartier 350 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Pater Damiaanstraat à Machelen, à 49,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Pater Damiaanstraat à Anvers, à 50,3 km : médiane du quartier 628 000 € (+84 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Pater Damiaanstraat pèse 11 adresses sur les 1 105 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.