Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Joanna Van de Cauterlaan à Merelbeke-Melle
Joanna Van de Cauterlaan est une voie résidentielle de 250 m, à 1,9 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhand, est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à442 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Terhand, 26 ventes en 2023 (médiane 342 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Joanna Van de Cauterlaan en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 85 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 171e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Terhand compte 35 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Joanna Van de Cauterlaan : type de bâti et prix de référence
Joanna Van de Cauterlaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhand (249 000 € à 442 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joanna Van de Cauterlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhand et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Bergstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Joanna Van de Cauterlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Sint-Michielslaan ; la plus aérée, Petrus Paulus Rubenslaan, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sint-Michielslaan) à 140 m² (Petrus Paulus Rubenslaan) dans ces rues ; Joanna Van de Cauterlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Parkstraat (45) et devant Blompark (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus Paulus Rubenslaan | 80 m | Terhand |
| Sint-Michielslaan | 140 m | Terhand |
| Cyriel Buyssestraat | 150 m | Terhand |
| Triestlaan | 220 m | Terhand |
| Blompark | 240 m | Terhand |
| Ringvaartstraat | 310 m | Terhand |
| Dokter Dhaenenslaan | 360 m | Terhand |
| Bergstraat | 390 m | Verloren Brood · n.d. |
| Parkstraat | 390 m | Terhand |
| Koninginlaan | 410 m | Terhand |
Acheter Joanna Van de Cauterlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhand, 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joanna Van de Cauterlaan
La médiane du quartier Terhand est passée de 230 000 € en 2013 à 342 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 355 330 € : 2023 est 4 % en dessous. Joanna Van de Cauterlaan pèse 26 adresses sur les 1 105 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 325 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joanna Van de Cauterlaan
Combien vaut une maison Joanna Van de Cauterlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joanna Van de Cauterlaan est son quartier, Terhand : 249 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Joanna Van de Cauterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %) et 22 jumelés (85 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Joanna Van de Cauterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joanna Van de Cauterlaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joanna Van de Cauterlaan à Merelbeke-Melle ?
Joanna Van de Cauterlaan fait partie du quartier Terhand, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Joanna Van de Cauterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode