Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Lauwe - Plaats à Menin
Dans le quartier Lauwe - Plaats, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 158 000 € et 273 000 € en 2025, pour un prix médian de 238 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le plus cher des 13 quartiers de Menin où un prix est publié, 25 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 911 adresses, pour 2 279 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lauwe - Plaats (code 34027B001), la moitié entre 150 000 € et 259 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 180 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lauwe - Plaats de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 235 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 157 000 € à 225 000 € (+43 %), quand celle de Menin évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 150 000 € | 225 000 € | 259 000 € |
| 2022 | 33 | 156 000 € | 215 000 € | 330 000 € |
| 2021 | 24 | 137 750 € | 182 500 € | 274 250 € |
| 2020 | 25 | 125 000 € | 165 000 € | 250 000 € |
| 2019 | 34 | 140 000 € | 190 000 € | 225 000 € |
| 2018 | 24 | 125 000 € | 156 500 € | 200 000 € |
| 2017 | 17 | 149 000 € | 195 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 28 | 111 500 € | 155 000 € | 197 500 € |
| 2014 | 29 | 140 000 € | 157 000 € | 217 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lauwe - Plaats face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lauwe - Plaats est au 1er rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lauwe - Plaats | 225 000 € | 21 | |
| Menin | 180 000 € | 425 | +25 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -22 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Toekomststraat (Wevelgem), à 2,2 km (237 500 €). Le moins cher le plus proche est Lauwe Tuinwijk - Station, à 0,7 km (222 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Lauwe Tuinwijk - Station | 0,7 km | 222 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat Wevelgem | 1,9 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -7 % |
| Rekken-Dorp | 2,1 km | 224 000 € (2022, 18 ventes) | -0 % |
| Toekomststraat Wevelgem | 2,2 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | +6 % |
| Kloefhoek Wevelgem | 2,4 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Kruishoek Wevelgem | 2,5 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Nieuwenhove Courtrai | 2,5 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | +29 % |
| Wezelhoek Wevelgem | 2,8 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lauwe - Plaats (225 000 € en 2023). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lauwe - Plaats
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 699 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 11 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 279 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 911
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 2 279
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Lauwe - Plaats
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lauwbergstraat | 224 | 12 % |
| Wevelgemstraat | 115 | 1 % |
| Boldriesstraat | 89 | 0 % |
| Deken Darrasstraat | 59 | 10 % |
| Hospitaalstraat | 53 | 7 % |
| Opstal | 52 | 28 % |
| Prins-Regentstraat | 41 | 5 % |
| Hogeschuurstraat | 37 | 51 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 33 | 65 % |
| Maaibeekstraat | 33 | 18 % |
| Zwingelstraat | 33 | 6 % |
| Brugstraat | 32 | 0 % |
| Goevrouwestraat | 30 | 0 % |
| Lauweplaats | 25 | 7 % |
| Langekeerstraat | 24 | 43 % |
| Zeno Dewittestraat | 19 | 0 % |
| Handboogstraat | 14 | 18 % |
| Schoolstraat | 12 | 33 % |
| Brakelstraat | 11 | 0 % |
| Kortekeerstraat | 9 | |
| Putstraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 238 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 470 €
- Total, hors crédit
- 247 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 238 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (158 000 € / 238 000 € / 273 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Lauwe - Plaats : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lauwe - Plaats à Menin ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Lauwe - Plaats : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 259 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+5,6 %), la fourchette va de 158 000 € à 273 000 €, pour une médiane de 238 000 €.
Le quartier Lauwe - Plaats est-il plus cher que le reste de Menin ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Menin (+25 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lauwe - Plaats ?
La médiane est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Menin évoluait de +22 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lauwe - Plaats ?
Le secteur statistique Lauwe - Plaats compte 21 rues et 911 adresses. Les plus grandes sont Lauwbergstraat (224 adresses), Wevelgemstraat (115 adresses), Boldriesstraat (89 adresses), Deken Darrasstraat (59 adresses), Hospitaalstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lauwe - Plaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 699 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lauwe - Plaats ?
Pour la maison médiane du quartier (238 000 € en 2025), comptez 4 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 470 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 247 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode