Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Zwingelstraat à Menin
Zwingelstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,2 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 33 adresses, numérotées de 9 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zwingelstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 9 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 145e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lauwe - Plaats compte 61 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Zwingelstraat : type de bâti et prix de référence
Zwingelstraat compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwingelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kerselarenlaan relève du quartier Schonekeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwingelstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Zeno Dewittestraat (94 %), la moins dense Opstal (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Brakelstraat) à 110 m² (Opstal) dans ces rues ; Zwingelstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Opstal (52) et devant Maaibeekstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 70 m | Lauwe - Plaats |
| Brakelstraat | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 140 m | Lauwe - Plaats |
| Maaibeekstraat | 170 m | Lauwe - Plaats |
| Opstal | 180 m | Lauwe - Plaats |
| Wevelgemstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Kerselarenlaan | 240 m | Schonekeer · n.d. |
| Zeno Dewittestraat | 270 m | Lauwe - Plaats |
| Handboogstraat | 270 m | Lauwe - Plaats |
| Linnenstraat | 300 m | Astridlaan · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwingelstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Zwingelstraat à Zedelgem, à 36,6 km : prix de quartier non publié
- Zwingelstraat à Sint-Niklaas, à 79,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zwingelstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwingelstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Zwingelstraat pèse 33 adresses sur les 911 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwingelstraat
Combien vaut une maison Zwingelstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwingelstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Zwingelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %), 18 jumelés (55 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Zwingelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwingelstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zwingelstraat à Menin ?
Zwingelstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Zwingelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode