Prix des maisons par quartier · 8560 Wevelgem
Prix des maisons dans le quartier Kloefhoek à Wevelgem
Dans le quartier Kloefhoek, à Wevelgem, la moitié des maisons se vendent entre 164 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 225 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wevelgem. C'est le 12e quartier le plus cher sur 13 à Wevelgem, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 752 adresses, pour 1 691 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
164 000 €à369 000 €
Prix médian : 225 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kloefhoek (code 34041A040), la moitié entre 153 000 € et 345 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wevelgem est passée de 252 501 € en 2023 à 270 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kloefhoek de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 190 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 162 500 € à 210 000 € (+29 %), quand celle de Wevelgem évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 153 000 € | 210 000 € | 345 000 € |
| 2022 | 22 | 139 000 € | 223 000 € | 300 000 € |
| 2021 | 23 | 165 000 € | 225 000 € | 315 000 € |
| 2020 | 18 | 137 000 € | 180 000 € | 211 000 € |
| 2019 | 30 | 131 000 € | 211 500 € | 290 000 € |
| 2018 | 25 | 148 250 € | 184 000 € | 261 000 € |
| 2017 | 17 | 150 000 € | 186 000 € | 250 001 € |
| 2016 | 19 | 115 000 € | 170 000 € | 250 000 € |
| 2014 | 16 | 135 000 € | 162 500 € | 212 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wevelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kloefhoek face à Wevelgem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kloefhoek est au 12e rang des 13 quartiers de Wevelgem où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 350 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kloefhoek | 210 000 € | 20 | |
| Wevelgem | 252 501 € | 330 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -27 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -28 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molenhoek, à 0,6 km (350 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Molenhoek | 0,6 km | 350 000 € (2022, 17 ventes) | +67 % |
| Toekomststraat | 0,6 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | +13 % |
| Wijnberg | 0,8 km | 238 750 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat | 1,0 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | 0 % |
| Moerstraat | 1,2 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +38 % |
| Kruishoek | 1,2 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Wezelhoek | 2,3 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +58 % |
| Lauwe - Plaats Menin | 2,4 km | 225 000 € (2023, 21 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kloefhoek (210 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kloefhoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 682 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 23 % sont isolés. À Wevelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 691 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 752
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 1 691
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kloefhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Roeselarestraat | 333 | 11 % |
| Gullegemstraat | 161 | 14 % |
| Kapellestraat | 135 | 7 % |
| Papestraat | 70 | 0 % |
| Reutelstraat | 63 | 21 % |
| Roterijstraat | 55 | 35 % |
| Neerhofstraat | 46 | 80 % |
| Hoge Akker | 42 | 88 % |
| Goedendagstraat | 33 | 64 % |
| Nieuwe Markt | 13 | 22 % |
| Rootbeekstraat | 10 | 40 % |
| Koperdraadstraat | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 225 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 400 €
- Total, hors crédit
- 233 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 225 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (164 000 € / 225 000 € / 369 000 €). Médiane de Wevelgem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Kloefhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kloefhoek à Wevelgem ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kloefhoek : un quart sous 153 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 345 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wevelgem (+6,9 %), la fourchette va de 164 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Le quartier Kloefhoek est-il plus cher que le reste de Wevelgem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 252 501 € pour l'ensemble de Wevelgem (-17 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kloefhoek ?
La médiane est passée de 162 500 € en 2014 à 210 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Wevelgem évoluait de +40 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kloefhoek ?
Le secteur statistique Kloefhoek compte 12 rues et 752 adresses. Les plus grandes sont Roeselarestraat (333 adresses), Gullegemstraat (161 adresses), Kapellestraat (135 adresses), Papestraat (70 adresses), Reutelstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kloefhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 682 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kloefhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (225 000 € en 2025), comptez 4 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 233 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode