Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Lauweplaats à Menin
Lauweplaats est une voie résidentielle de 160 m, à 2,9 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lauweplaats en chiffres
Un prix par tronçon
Lauweplaats traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 23 | 20 | 225 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 5 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 23 (Lauwe - Plaats), regroupe 20 des 25 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 182e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 2,9 km à l'est
Bâti
Lauweplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Lauweplaats : type de bâti et prix de référence
Lauweplaats compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lauweplaats
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Zwanenkouter relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Lauweplaats est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (33 %), la moins aérée Putstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 196 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Lauweplaats est à 186 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Julien Cagniestraat (52) et devant Zwanenkouter (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Zeno Dewittestraat | 150 m | Lauwe - Plaats |
| Zwanenkouter | 180 m | Astridlaan · n.d. |
| Vlasleemstraat | 180 m | Astridlaan · n.d. |
| Handboogstraat | 190 m | Lauwe - Plaats |
| Hospitaalstraat | 190 m | Lauwe - Plaats |
| Julien Cagniestraat | 190 m | Astridlaan · n.d. |
| Putstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Spinnerijstraat | 250 m | Astridlaan · n.d. |
| Linnenstraat | 290 m | Astridlaan · n.d. |
Acheter Lauweplaats à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lauweplaats
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Lauweplaats pèse 20 adresses sur les 911 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lauweplaats
Le prix est-il le même tout au long de Lauweplaats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 23 : médiane 225 000 € en 2023 ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lauweplaats à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lauweplaats est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lauweplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (80 %), 2 jumelés (13 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Lauweplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lauweplaats comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lauweplaats à Menin ?
Lauweplaats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe - Plaats (n° 4 à 23, 20 adresses), Astridlaan (n° 1 à 5, 5 adresses).
Vous vendez Lauweplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode