Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Schoolstraat à Menin
Schoolstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 3,0 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Schoolstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 59
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 261e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,0 km à l'est
Bâti
Schoolstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (61 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoolstraat : type de bâti et prix de référence
Schoolstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Zwanenkouter relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Schoolstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Handboogstraat (18 %) ; Brugstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 186 m² (Lauweplaats) dans ces rues ; avec 196 m², Schoolstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Handboogstraat (14) et devant Putstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hospitaalstraat | 80 m | Lauwe - Plaats |
| Handboogstraat | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Lauweplaats | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Zeno Dewittestraat | 250 m | Lauwe - Plaats |
| Zwanenkouter | 280 m | Astridlaan · n.d. |
| Vlasleemstraat | 300 m | Astridlaan · n.d. |
| Julien Cagniestraat | 310 m | Astridlaan · n.d. |
| Brugstraat | 340 m | Lauwe - Plaats |
| Zwingelstraat | 360 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schoolstraat à Wevelgem, à 1,6 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Courtrai, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Wervik, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Schoolstraat à Ledegem, à 9,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Harelbeke, à 11,1 km : médiane du quartier 208 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Izegem, à 13,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Deerlijk, à 13,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Schoolstraat à Waregem, à 13,8 km : médiane du quartier 248 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 172 autres communes plus éloignées
Acheter Schoolstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 12 adresses sur les 911 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolstraat
Combien vaut une maison Schoolstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Schoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (17 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Schoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolstraat à Menin ?
Schoolstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Schoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode