Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Brakelstraat à Menin
Brakelstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,2 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe - Plaats, est de 238 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à273 000 €
Prix médian : 238 000 €
Quartier retenu : Lauwe - Plaats, 21 ventes en 2023 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Brakelstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 268e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,2 km à l'est
Voirie
Brakelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lauwe - Plaats compte 61 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Brakelstraat : type de bâti et prix de référence
Brakelstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lauwe - Plaats (158 000 € à 273 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brakelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Linnenstraat relève du quartier Astridlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Brakelstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hogeschuurstraat, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Putstraat) à 131 m² (Hogeschuurstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Brakelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Langekeerstraat (24) et devant Putstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opstal | 80 m | Lauwe - Plaats |
| Brugstraat | 90 m | Lauwe - Plaats |
| Zwingelstraat | 120 m | Lauwe - Plaats |
| Wevelgemstraat | 130 m | Lauwe - Plaats |
| Hogeschuurstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Putstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Goevrouwestraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Langekeerstraat | 220 m | Lauwe - Plaats |
| Linnenstraat | 240 m | Astridlaan · n.d. |
| Kortekeerstraat | 260 m | Lauwe - Plaats |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brakelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Brakelstraat à Courtrai, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Brakelstraat à Sint-Martens-Latem, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Brakelstraat à Zottegem, à 42,5 km : médiane du quartier 237 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Brakelstraat à Alost, à 63,6 km : médiane du quartier 310 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Brakelstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe - Plaats, 238 000 €, l'achat revient à 247 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Haut | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 760 € à 28 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brakelstraat
La médiane du quartier Lauwe - Plaats est passée de 157 000 € en 2014 à 225 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Brakelstraat pèse 11 adresses sur les 911 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 235 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brakelstraat
Combien vaut une maison Brakelstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brakelstraat est son quartier, Lauwe - Plaats : 158 000 € à 273 000 € en 2025, médiane 238 000 €.
Les maisons de Brakelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %) et 5 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Brakelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brakelstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Brakelstraat à Menin ?
Brakelstraat fait partie du quartier Lauwe - Plaats, à Menin. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Brakelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode